广州二手房买卖中，余款X元过户当日交付，不迟于X日如何理解？张静律师解答：应当是过户当天交付的意思。如下面这个案件，合同约定余款过户当天交付，不迟于4月1日。卖家认为迟是4月1日交付，中介隐瞒房产信息咨询，买家认为应过户当天交付。终认定是过户当天交付。如是5月1日才过户则5月1日再交付。书节选：本案系房屋买卖合同***。本案争议焦点为：涉案《房屋买卖合同》是否应当继续履行的问题。经查，涉案《房屋买卖合同》约定：“……余下款项820000元，于***过户交易当天结清；不迟于2020年4月1日前完成此交易。”香卖家认为根据前述约定，周买家应于2020年4月1日向其***剩余房款；周买家则认为其应于***过户交易当天才应***剩余房款。对此，本院认为，结合房屋买卖交易习惯，上述约定的内容理应理解为周买家于涉案房屋办理过户当天向香卖家***剩余房款，而非于2020年4月1日***剩余房款，更为合理；上述约定中“不迟于2020年4月1日”是对双方的约束，即双方应于2020年4月1日前办理涉案房屋过户手续及***剩余房款。广东合拓不动产律师团队多年来代理大量房产案件，团队成员全部执业十年以上，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州受托人连***委托书都没有就卖房构成表见代理吗？张静律师解答：由法官根据合同履行情况认定。如下面这个案件，虽然受托人连***委托书都未提供，但因受托人是房屋共有人，且其一次性出售多套房屋，其余房屋均成功过户，黄埔区咨询，且是在开发商公司的***下进行，合同签订后卖家业主收取了房款，多年后未提出异议。终认定受托人构成表见代理，房屋买卖合同是双方真实意思表示，卖家配合买家过户。书节选：本案争议焦点为：何某的处分行为是否构成无权处分，案涉买卖合同是否可以继续履行。因案涉买卖合同在本市限购之前已签订，吴买家亦已***了大部分购房款并占有使用房屋，案涉买卖合同继续履行并无障碍，故本案可判令继续履行，本院对吴买家要求过户的诉请予以支持。根据案涉买卖合同约定，吴买家尚有余款9万元需在办理过户后***，由于何某、顾某未在本案中对此提出反诉或提出主张，付款条件也未成就，何某、顾某可另案主张，本院对此不予处理。另外，案涉买卖合同约定案涉房屋过户的税、费由吴买家承担，故在办理过户时税、费均由吴买家承担。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买卖***中都说对方不肯履行合同怎么办？张静律师解答：由双方举证证明，如都无证据，则可以根据庭审时双方是否愿意继续交易的态度来认定。如下面这个案件，就认定卖家仍然愿意继续卖，买家却不愿意继续买了，认定是买家构成违约。书节选：本院认为，本案是房屋买卖合同***。关于交易双方何方行为构成违约导致本案***产生的问题。案涉房屋买卖合同签订后，虽有合同外因素产生履行障碍，但双方仍能坚持以履约为前提自力救济，至陈卖家取得***同贷书、李卖家取得***同意涂销证明时，案涉房屋买卖合同的目的具备实现条件，双方应及时、善意履行后续***房款、办理过户等义务，但陈买家在李卖家发函明确要求继续交易情况下，以行为表明不再履行，认定陈买家已构成违约，应承担相应责任。陈买家要求李卖家***违约金、中介费没有事实和***依据，本院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，一方擅自卖掉子女房咨询，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，买家无法办理贷z款咨询，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。黄埔区咨询-二手房买卖诉z讼律师-买家无法办理贷z款咨询由广东合拓律师事务所提供。黄埔区咨询-二手房买卖诉z讼律师-买家无法办理贷z款咨询是广东合拓律师事务所今年新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：张静律师。)