广州存量房买卖合同签订后，一方闹离婚如何处理？张静律师解答：如因一方闹离婚影响合同的履行，则应按合同约定承担违约责任，但会根据案情，酌情降低违约金。如下面这个案件，签订合同后卖家夫妻闹离婚，终导致合同解除，就将76万的违约金降到了30万（刚好相当于买家***的定金金额）。书节选：认为，余买家与徐卖家之间签订《买卖合同》是有效合同。涉案房屋是登记在徐卖家名下属于徐卖家、麦卖家之间的夫妻共同财产，向余买家出售涉案房屋是徐卖家、麦卖家的真实意思表示。合同约定，交易过户手续需在合同签订后90天内完成。上述合同签订且徐卖家、麦卖家收取了余买家***定金后，因徐卖家、麦卖家之间婚姻***，徐卖家、麦卖家先后提起民事，麦卖家在2020年11月27日前将涉案房屋进行异议登记，直至2020年12月17日撤诉；后徐卖家提起离婚，双方在2021年1月14日达成离婚调解协议，徐卖家、麦卖家在当天才告知余买家异议登记撤销。上述期间，余买家及中介经纪人多次与徐卖家、麦卖家沟通，中介经纪人就配合问题反复与徐卖家、麦卖家协商，均无果。后余旭明在2020年12月10日与麦卖家确认其无法配合办理按揭等流程的情况下，才提起本案承担违约责任。关于违约金，余买家依据合同约定要求徐卖家、麦卖家按物业成交价的10%***违约金，但依据案件查明事实，结合当事人实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，并根据公平原则，余买家在签订合同后只向徐卖家、麦卖家***定金30万元，故依法调整为由徐卖家、麦卖家向余买家***违约金30元。对余买家超出该金额部分主张，予以驳回。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，一方擅自卖掉子女房咨询，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州以成本价购买公有住房，能要求卖家承担土地出让金吗？张静律师解答：看案件具体情况，如下面这个案件就不能。书节选：认为，刘某向农行广州分行购买回迁房屋并***购房款的行为合法有效。双方虽没有签订书面的房屋买卖合同，但各自以***购房款、交付房屋的行为表明双方实际已形成事实上的房屋买卖合同关系。刘某不是农行广州分行的职工，双方之间属于平等民事主体，因此农行广州分行向刘某出售房屋所形成的***关系不属于单位内部分房等房地产***，属于人院主管的范围。对于双方争议的土地出让金问题，根据一般的交易习惯和交易规则，在以市场价格交易的情况下，取得的产权证包含土地出让金价格。本案中，根据2007年12月10日农行广州分行向刘某发出的《通知》的内容，农行广州分行出售的房屋是以出售，根据赖某成取得的产权证所记载的情况，可以得知以成本价出售的房屋并不包含土地出让金在内。在产权证备注了不包含土地出让金的情况下，业主在行使权利特别是转让房屋时应受到限制。根据权利义务对等原则，刘某所购买的房屋与赖某成所购买的房屋是同类性质房屋，交易价格均为成本价，故刘某依据成本价所取得的房屋产权理应不包含土地出让金在内。现刘某取得的产权证包含了土地出让金，是因刘某自行出资***了土地出让金，故所对应取得的产权证所享有的权利是完整的。综上，鉴于刘某与农行广州分行所形成的房屋买卖合同关系中的交易价格并不包含土地出让金在内，该补缴的土地出让金是刘某为了获取完整的产权所付出的对价，不应由农行广州分行负担。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，网签是否有效咨询，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，未成年子女房产出售咨询，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，番禺区咨询，欢迎咨询。广州刚签订存量房买卖合同几天就不卖了，违约金能减少吗？张静律师解答：可以酌情减少。如下面这个案件，刚签订合同3天，卖家得知房屋可能被征收，就说不卖了，终违约金10万（合同约定是19万）。书节选：至于姚买家要求张卖家承担190000元违约金的请求能否支持的问题。根据《房地产买卖合同》的约定，违约金为成交总价的10%，即190000元，但是综合在签订合同后的三日内，张卖家已经明确表示不再履行涉案合同，且在2019年10月23日，张卖家、姚买家已经协商解决后续事宜，之所以没有达成一致意见，并不在于合同能否继续履行，而在于双方对违约金数额无法达成一致意见。在此情况下，综合张卖家告知不履行合同的日期，以及违约责任程度，并综合违约后各方的救济行为，酌定违约金为100000元。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。网签是否有效咨询-二手房***律师-番禺区咨询由广东合拓律师事务所提供。行路致远，砥砺前行。广东合拓律师事务所致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，更矢志成为***服务具有竞争力的企业，与您一起飞跃，共同成功!)