广州买二手房后发现房屋早被查封，要求继续履行合同咨询，能要求中介赔偿吗？张静律师解答：可以，至于具体赔偿金额，由法官根据案情和中介的过错来酌情认定。如下面这个案件，由于中介未查明房屋状况，导致买家买到早就被查封的房屋，终损失了44万元房款。一审中介承担60%的责任，买家无法办理贷z款咨询，在264000元范围内承担连带返还责任。二审酌情中介在14万元范围内承担连带返还责任，降低了中介的赔偿金额。书节选：本案争议焦点在于：合某公司为李买家提供中介服务的过错责任承担问题。通过中介公司提供的中介服务订立并履屋买卖合同，是目手房交易市场的主要交易模式。为促成交易双方订立合同，屋中介机构对于影响买卖合同成立生效并履行的诸如出卖人处分权、房屋权属状况、是否存在交易限制、买受人资格、交易双方是否与中介机构具有利害关系等重要事项，须尽职调查并如实披露。房屋中介机构违反忠实居间义务，严担补充清偿责任。至于合某公司有无在李买家参与涉案房屋拍卖的竞买过程中提供协助以及李买家成功竞拍取得涉案房屋的产权，并不能当然免除合某公司所应承担的责任，根据各方当事人在签订和履行涉案《房屋买卖合同》过程中的过错情况，本院酌定合某公司在14万元范围内对王卖家退赔的44万元款项不能清偿的部分承担补充赔偿责任。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州房屋买卖合同约定过户至第三人名下，中介隐瞒房产信息咨询，卖家拒绝算违约吗？张静律师解答：算违约。***并未禁止房屋买卖合同约定买家过户至第三人名下，如卖家签订合同后又拒绝过户，则构成违约。书节选：认为，关于甘卖家是否构成违约，是否需向肖买家承担返还已付购房款、***违约金及赔偿中介费和律师费损失的违约责任。依据双方陈述及证人证言，双方曾于2020年8月27日到房屋办理网签及过户等手续，天河区咨询，但因肖买家要求将涉案房屋过户至其公司名下，而甘卖家则仅同意过户至肖买家本人名下，双方因此产生争议，导致双方终未能完成后续交易手续，进而引发本案。依据双方在《不动产买卖合同》中的特别约定，“卖方知悉并同意买方将该不动产产权转移登记到买方的公司名下”，故甘卖家拒绝配合将涉案房屋过户至肖买家公司名下，不符合双方约定，其行为已构成违约。据此，肖买家诉请解除合同并要求甘卖家返还已付购房款5万元并***违约金5万元、赔偿中介费损失15000元及律师费损失2000元合法有据，对此予以支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州因疫情二手房卖家无法回国导致过户延迟违约吗？张静律师解答：如没有恶意，且有履行合理告知义务，则不算违约。如下面这个案件，就认定卖家不用承担违约责任。‘’书节选:本案争议焦点为：涉案房屋买卖合同解除后，冯卖家应承担的责任。本院对此评析如下：袁买家与作为冯卖家代理人的梁某签订涉案《房屋买卖合同》时，知晓涉案房屋的产权人冯卖家均在国外，应合理预见疫情可能导致交易受影响。事实上，因疫情因素，冯卖家不能回国亲自办理交易过户手续，转而只能采用办理公证***委托的方式委托他人办理过户手续，但该委托手续同样受疫情因素影响，直至2020年11月26日***委托书才到受托人梁某手上，导致涉案房屋买卖合同不能在合同约定时间内交易完毕。因疫情导致房屋买卖合同不能按约履行，双方均应相互体谅，合理协商。冯卖家在2020年10月20日用视频方式告诉袁买家已在办理公证***委托书，且因疫情无法控制时间，怕耽误孩子入学，建议取消交易，但袁买家表示可以等待。梁某在收到***委托书后，也表示愿意继续履行涉案房屋买卖，但是袁买家自身不愿意继续购买涉案房屋，且已经另行购买房屋。综合上述因素，涉案房屋买卖终未能交易成功，一方面是因疫情因素导致出卖人不能在约定时间内办妥相应手续，另一方面也是因为袁买家不愿意再购买涉案房屋，有鉴于此，判令涉案房屋买卖合同解除，冯卖家将已收取的定金返还给袁买家。袁买家要求冯卖家承担违约责任以及赔偿损失，理据不足，本院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。天河区咨询-专打二手房官司律师-要求继续履行合同咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所为客户提供“离婚***,房屋买卖合同***,继承***,合伙***”等业务，公司拥有“合拓律师事务所”等品牌，专注于***服务等行业。，在广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元的名声不错。欢迎来电垂询，联系人：张静律师。)