广州二手房卖家收取的定金很少，违约金能降低吗？张静律师解答：如收取的金额小，过错轻微，则一般会降低违约金。如下面这个案件，就将27万违约金降到5万。书节选：认为，根据《房地产买卖居间合同》第十一条第二款约定“2、卖方提供产权证明或隐瞒产权导致本合同无法履行或转让房产在转移登记过程中因卖方的原因被***查封或以其它形式限制房地产权转移登记导致本合同无法履行时，买方有权单方书面解除合同，卖方应按约定成交价20%向买方***违约金。”，中介擅自网签咨询，现涉案房屋因被查封导致合同无法继续履行，姚买家合同目的不能实现，陈卖家的行为已经构成违约，因此姚买家主张解除双方《房地产买卖居间合同》的房屋买卖关系，于法有据，予以支持。至于违约金。结合合同履行进度、陈卖家收取定金的情况、陈卖家违约行为对姚买家造成的损失程度等因素，基于公平合理及诚实***原则，酌定陈卖家应向姚买家***违约金50000元。姚买家主张陈卖家赔偿违约金270000元，不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州因疫情二手房卖家无法回国导致过户延迟违约吗？张静律师解答：如没有恶意，且有履行合理告知义务，越秀区咨询，则不算违约。如下面这个案件，就认定卖家不用承担违约责任。‘’书节选:本案争议焦点为：涉案房屋买卖合同解除后，冯卖家应承担的责任。本院对此评析如下：袁买家与作为冯卖家代理人的梁某签订涉案《房屋买卖合同》时，知晓涉案房屋的产权人冯卖家均在国外，合同应写条款咨询，应合理预见疫情可能导致交易受影响。事实上，因疫情因素，冯卖家不能回国亲自办理交易过户手续，转而只能采用办理公证***委托的方式委托他人办理过户手续，但该委托手续同样受疫情因素影响，直至2020年11月26日***委托书才到受托人梁某手上，导致涉案房屋买卖合同不能在合同约定时间内交易完毕。因疫情导致房屋买卖合同不能按约履行，双方均应相互体谅，合理协商。冯卖家在2020年10月20日用视频方式告诉袁买家已在办理公证***委托书，且因疫情无法控制时间，怕耽误孩子入学，建议取消交易，但袁买家表示可以等待。梁某在收到***委托书后，也表示愿意继续履行涉案房屋买卖，但是袁买家自身不愿意继续购买涉案房屋，且已经另行购买房屋。综合上述因素，涉案房屋买卖终未能交易成功，一方面是因疫情因素导致出卖人不能在约定时间内办妥相应手续，另一方面也是因为袁买家不愿意再购买涉案房屋，有鉴于此，判令涉案房屋买卖合同解除，冯卖家将已收取的定金返还给袁买家。袁买家要求冯卖家承担违约责任以及赔偿损失，理据不足，本院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买卖过程中，双方都有严重违约行为怎么办？张静律师解答：可能互不承担违约责任。如下面这个案件，买家未依合同约定时间取得***同贷书，卖家也隐瞒了房屋被再次的事，终合同解除，网签合同与三方合同不一致咨询，已付房款返还，互不承担违约责任。书节选：认为，关于违约责任的认定。合同法第六十条规定，“当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实***原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。经查:1.房地产买卖合同约定，涉案房屋存在登记，剩余房款30万元，由王买家在双方网签当日，委托按揭服务机构协助申请按揭手续;如30日内未取得***同贷文件或取得***同贷但批准金额少于申请的金额，涉案房屋为案外人设定***数额高达2000万元的权，同年7月6日再为其他案外人设定其他权，没有合理事由，直至2018年3月28日才办理网签手续。林卖家签订合同时，即理应向王买家充分、明确地披露，该影响王买家向***申请按揭以及继续履行合同的重要事实，该不诚信的事实行为也系导致本案合同在事实上无法履行及后续在***上不能履行的重要因素。林卖家在本案中也违反合同义务，具有过错。合同法百二十条规定，“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。王买家没有按照合同约定履行付清剩余房款义务，主张林卖家办理房屋过户的前提事实尚未成立，诉请***逾期过户违约金，不予支持。合同解除，返还购房款，互不承担违约责任。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。二手房买卖违约找律师-越秀区咨询由广东合拓律师事务所提供。行路致远，砥砺前行。广东合拓律师事务所致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，更矢志成为***服务具有竞争力的企业，与您一起飞跃，共同成功!)