广州二手房买卖中，申请提前还贷和申请谁先谁后？张静律师解答：必须先由卖家申请提前还贷，卖家不肯配合过户咨询，然后买家才能申请。如下面这个案件，卖家认为应该是买家先申请，其才愿意申请提前还贷，终被认定为违约，赔偿违约金50万。书节选：认为：林买家与汤卖家签订的《存量房买卖合同》合法有效。双方在合同中约定“该房地产存在，甲方应在签订本合同后70日内向权人申请一次性提前还款，且应于该房地产办理产权转移登记前办理完成提前还款手续”“乙方应于本合同签订后60日内向***提出按揭申请”同时，双方以补充约定的形式，在第十二条手写如下内容：“甲方在签订本合同后70日内向权人申请该房屋提前还款，提前还款额是233万元，剩余的余额245万元，由买卖双方到建行越秀支行办理转按揭手续。”从上述合同内容可见，汤卖家负有向权人申请一次性提家要求汤卖家退回购房定金500000元、******和违约金，合法有理，予以支持。至于违约金数额，考虑到林买家至今只***了部分房款500000元，林买家主张的70万元的违约金显然高于其实际损失，酌情将违约金调整至50万元。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买卖合同对申请办理按揭的时间约定不明怎么办？张静律师解答：可根据合同文字推定，如文字约定不明可双方协商达成补充协议。如下面这个案件，合同约定卖家需协助买家办理按揭申请，但对申请办理的时间约定不明。一审认定一个时间并卖家违约，二审改判卖家不构成违约。书节选：关于本案买卖双方是否存在违约行为及违约责任。根据已查明事实，吴买家于2018年6月28日签署涉案房屋买卖合同时，明确知晓黄卖家尚未取得房地产权证，并在合同中明确约定如因卖方不能办理不动产权证或因***政策原因延迟办理不动产权的，出证迟延的则顺应迟延办理房屋过户手续。涉案合同附件约定买卖双方须在10个工作天内备齐按揭有关资料并签署按揭有关文件，从字面上应理解为在合同签署之日起算办理按揭资料的期限，且该期限是对买卖双方的约束。综合涉案合同签订时***尚未办理的实际情况以及合同手写备注4个月内按揭等内容，构成逾期，认定不当，本院予以纠正。本院认为黄卖家不存在违约行为，无需承担违约责任。吴买家在黄卖家签署按揭资料后实际并未办理按揭，在没有履行障碍的情况下以对方违约为由主张解除合同，并在二审坚持不愿继续履行合同，二手房交易程序咨询，其解约理由不能成立，本院认为吴买家已构成违约，应承担违约责任。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州存量房买卖合同约定收定金后即交房合理吗？张静律师解答：不合理。一般是在收齐全部房款之后才交房。如下面这个案件，存量房买卖合同约定收定金后7天内即交房，但是买家在合同签订当天就提出要解除合同，后故意不收房拖足时间，并起诉卖家逾期交房违约。终认定是买家违约。书节选：本案二审争议焦点为:1.罗买家主张谭卖家逾期交付房产构成违约，并要求双倍返还定金20万元及赔偿律师费、居间服务费损失是否成立;2.一审判令罗买家承担反诉费用是否恰当。罗买家与谭卖家签订的《存量房买卖合同》合法有效。根据合同约定，谭卖家应在收取10万元定金7天内向罗买家交付房屋，即交房期限为2020年5月10日。但根据谭卖家所提供的双方与中介人员之间的微信聊天记录，足以证实罗买家一方在合同签订当天已因担心交易风险而向中介方提出解除合同的其上诉要求谭卖家承担定金双倍返还责任并赔偿律师费、居间服务费损失，本院不予支持。至于罗买家提出的反诉费用承担问题。根据本院前述认定，案涉《存量房买卖合同》的解除实际是因罗买家丧失履约意愿所致，一审亦已确定罗买家系违约方。按照合同约定，谭卖家有权选择以房屋成交价20%的标准(即530000元)要求罗买家承担违约责任，一审系在综合考量合同履行风险的情况下减免了罗买家的责任，仅判令其在没收定金范围内承责，与中介打交道咨询，同时承担本诉及反诉费。故一审对于反诉费用的调处并无不当之处，本院予以维持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，花都区咨询，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。二手房交易程序咨询-花都区咨询-存量房买卖合同律师(查看)由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所位于广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前广州合拓在***服务中享有良好的声誉。广州合拓取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。广州合拓全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。)