广州二手房买卖***中，买家的配偶要做原告吗？张静律师解答：如买家的配偶又在任何合同上签字，就可以一起做原告。如没有，则不能做原告。书节选：认为:本案为合同***。《房屋买卖合同》的落款乙方为余买家，郑某作为余买家的配偶并未在上述合同上签字，虽郑某在2017年6月19日《广州市存量房买卖合同》上作为合同乙方签字，但刘卖家并未在该合同上签字，不能据此认定郑某为上述《房屋买卖合同》的共同乙方，《房屋买卖合同》的合同相对方为刘卖家与余买家。郑某并非本案适格原告，为此另行制作民事裁定书，驳回郑某的起诉。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，网签是否有效咨询，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买卖中，申请提前还贷和申请谁先谁后？张静律师解答：必须先由卖家申请提前还贷，然后买家才能申请。如下面这个案件，卖家认为应该是买家先申请，其才愿意申请提前还贷，终被认定为违约，赔偿违约金50万。书节选：认为：林买家与汤卖家签订的《存量房买卖合同》合法有效。双方在合同中约定“该房地产存在，甲方应在签订本合同后70日内向权人申请一次性提前还款，且应于该房地产办理产权转移登记前办理完成提前还款手续”“乙方应于本合同签订后60日内向***提出按揭申请”同时，双方以补充约定的形式，在第十二条手写如下内容：“甲方在签订本合同后70日内向权人申请该房屋提前还款，提前还款额是233万元，剩余的余额245万元，由买卖双方到建行越秀支行办理转按揭手续。”从上述合同内容可见，汤卖家负有向权人申请一次性提家要求汤卖家退回购房定金500000元、******和违约金，合法有理，予以支持。至于违约金数额，考虑到林买家至今只***了部分房款500000元，林买家主张的70万元的违约金显然高于其实际损失，酌情将违约金调整至50万元。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，黄埔区咨询，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房卖家迟延申请还贷，买家能拒付首期款吗？张静律师解答：不一定，看合同约定，还要看卖家迟延申请还贷的天数，是否影响交易进行。如下面这个案件，卖家仅迟延申请还贷8天，买家就拒付首期款，终认定双方均构成违约，定金退还，与中介打交道咨询，互不承担违约责任。书节选：认为，关于陈卖家延迟申请提前还贷，能否构成李买家不***首期款的合理理由的问题。根据中国***广州天河支行向陈卖家出具的《提前还款受理回执》载明，在陈卖家确认扣账成功后于2019年6月17日之后才能取得涉案房屋的产权文件及结清证明办理涉案房屋的涂销登记手续。李买家取得的审批通知书载明，李买家要自2019年3月28日起的90日内(即2019年6月25日前)办妥购房相关手续。上述时间对比，并未超过审批通知书的有效期间，且两者之间差距为8天左右，上述时间只是造成《中国邮政储蓄***股份有限公司个人房屋审批通知书》存在超实现。因此，造成房屋买卖合同不能继续履行导致解除的后果，买卖双方均有责任。综上，综合《房地产买卖合同》的约定，买卖双方的实际履约情况，以及买卖双方履行合同的过错程度，结合双方均同意解除合同的实际情况，根据公平原则，双方违约责任相抵，买卖双方各自损失自行承担，即陈卖家将收取的50000元定金返还给李买家，至于陈卖家要求李买家***违约金168000元、***律师费25000元，以及李买家反诉要求陈卖家双倍返还定金、赔偿中介费25000元、按揭费26000元的请求，均不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。与中介打交道咨询-黄埔区咨询-打存量房买卖官司律师由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所是广东广州,***服务的见证者，多年来，公司贯彻执行科学管理、创新发展、诚实守信的方针，满足客户需求。在广州合拓***携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈，共创广州合拓更加美好的未来。)