广州二手房买家未按期申请，卖家未按期付款如何处理？张静律师解答：都构成违约，此种情况容易合同解除，定金退还，互不担责。书节选：认为，现双方争议在合同履行过程中哪一方存在过错，首先，根据《房地产买卖合同》中“卖方必须于本合同签署后三天内不可撤销地***委托经纪方或经纪方之按揭服务有限公司人员办理赎契手续，并将相关的供款及对应的、合同等资料交给经纪方保管并全力协助经纪方或经纪方服务人员办理赎契手续，同时签署公证委托书，委托经纪方或经纪方之按揭服务公司人员***提前还贷及取回产权资料、交易过户等相关手续直至完成上述事项为止……卖方承担还贷之一切手续费用”的约定，现许卖家无证据证明其按照上述时间约定履行了提前还款的手续及义务。因此，许卖家在履行合同中存在不当行为。其次，根据许卖家提供的证据显示，邹买家与许卖家之间一直存在沟通。对于涉案楼房如何找到下一手买家进行协商，且邹买家也明确表意，其没有能力购买涉案房屋。同时卖家在合同中承诺若履行合同中发生争议，由许卖家负担，同时郑卖家作为涉案房屋的产权人及***人，亦应当承担责任。故许卖家、郑卖家应将收取的定金100000元返还给邹买家。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州以成本价购买公有住房，能要求卖家承担土地出让金吗？张静律师解答：看案件具体情况，如下面这个案件就不能。书节选：认为，刘某向农行广州分行购买回迁房屋并***购房款的行为合法有效。双方虽没有签订书面的房屋买卖合同，但各自以***购房款、交付房屋的行为表明双方实际已形成事实上的房屋买卖合同关系。刘某不是农行广州分行的职工，双方之间属于平等民事主体，因此农行广州分行向刘某出售房屋所形成的***关系不属于单位内部分房等房地产***，属于人院主管的范围。对于双方争议的土地出让金问题，根据一般的交易习惯和交易规则，在以市场价格交易的情况下，取得的产权证包含土地出让金价格。本案中，根据2007年12月10日农行广州分行向刘某发出的《通知》的内容，农行广州分行出售的房屋是以出售，根据赖某成取得的产权证所记载的情况，可以得知以成本价出售的房屋并不包含土地出让金在内。在产权证备注了不包含土地出让金的情况下，业主在行使权利特别是转让房屋时应受到限制。根据权利义务对等原则，刘某所购买的房屋与赖某成所购买的房屋是同类性质房屋，交易价格均为成本价，故刘某依据成本价所取得的房屋产权理应不包含土地出让金在内。现刘某取得的产权证包含了土地出让金，是因刘某自行出资***了土地出让金，故所对应取得的产权证所享有的权利是完整的。综上，鉴于刘某与农行广州分行所形成的房屋买卖合同关系中的交易价格并不包含土地出让金在内，该补缴的土地出让金是刘某为了获取完整的产权所付出的对价，不应由农行广州分行负担。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州房屋买卖合同约定几年后过户，卖家能以买家无购房资格解除合同吗？张静律师解答：不能。既然合同约定了几年后过户，则不能确定到时买家有无购房资格，此种情况下卖家不能要求解除合同。如下面这个案件，卖家起诉解除合同就被驳回，中介隐瞒房产信息咨询，买家反诉交房并***迟延交房违约金就被支持。书节选：本案双方争议的焦点为涉案合同是否因李买家现不具备购房资格而须予解除及方卖家是否应按合同约定，每日按总房价款的0.05%标准向李买家***逾期交房违约金。李买家与方卖家于2018年4月21日签订的《房屋买卖合同》中第五条产权转移登记第3款约定，自该房屋可以办理存量房网签及转移登记之日起30日内，甲方承诺无条件配合乙方办理产权转移登记手续，将该房屋产权转移登记至乙方或乙方的第三人名下。因该条中有关选择将涉案房产转移登记至李买家第三人名下的约定，现方卖家不同意履行，且不符合《城市房地产管理法》第三十九条第3款的约定“自该房屋可以办理存量房网签及转移登记之日起30日内，甲方承诺无条件配合乙方办理产权转缺乏依据，白云区咨询，本院不予支持。方卖家应根据《房屋买卖合同》第四条约定向李买家交付涉案房屋，而其拒绝交付房屋构成违约，应承担相应的违约责任。至于李买家主张应根据双方合同的约定，二手房买家义务咨询，每日按照总房价款的0.05%计算方卖家逾期交房违约金问题。一审经核算，二手房卖家义务咨询，认定每日0.05%的标准过高，酌情予以调整为每日0.02%，同时违约金的总额以房屋总价款为限是一审行使自由裁量权，尚无不妥，故本院可予维持。综上，方卖家交楼并***逾期交房的违约金。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。二手房卖家义务咨询-白云区咨询-二手房买卖***律师(查看)由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所位于广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前广州合拓在***服务中享有良好的声誉。广州合拓取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。广州合拓全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。)