广州买房后发现房地分离的状况，还能起诉过户吗？张静律师解答：不能。如下面这个案件，买家起诉卖家和土地所有权人配合办理过户手续，就认为，根据合同的相对性，土地所有权人没有义务配合，驳回买家的请求。书节选：认为:黄买家与东园宾馆签订的《房地产交易合同》合法有效。关于显岗水库***、知识城集团是否需要向黄买家提供涉案房屋所在土地的《国有土地使用权证》及协助办理不动产转移登记手续的问题。其一，涉案房屋买卖合同的当事人是黄买家与东园宾馆，显岗水库***并非该合同的当事人，显岗水库***并无约定及法定的义务向黄买家提供《国有土地使用权证》及协助办理过户手续。其二，根据博罗自然资源局的复函，博罗显岗水库C座房屋(粤房地证字第××号)《房地产权证》的权利人为东园宾馆，而该房屋的幢基底落在《国有土地使用证》(证号为博府国用字(92)第X号)的宗地上，宗地权利人为显岗水库***。因东园宾馆及知识城集团并非《国有土地使用权证》的权属人，黄买家要求知。综上所述，驳回黄买家的全部请求。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，二手房买家义务咨询，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，越秀区咨询，欢迎咨询。广州起诉继续履行二手房买卖合同必须一次性付款吗？张静律师解答：是的，如下面这个案件，房屋价值一千多万，因卖家未按期涂销导致交易无法继续进行，买家起诉继续履行合同。本案中买家无任何违约行为，但却因担心交易安全拒绝将房款一次性提存到账户上，只愿意提供巨额房产。终也只能驳回其请求。书节选：本院认为，本案争议焦点为:《房屋买卖合同》及其《补充协议》应否继续履行，郑卖家应否向张买家***违约金及律师费等费用。本院认为:首先，合同前后约定矛盾怎么办，张买家与郑卖家签订合同后，仅***了部分楼款360万元，尚有剩余大部分房款未***;其次，尽管郑卖家已办理了涉案房屋的公证继承手续，但涉案房屋的权属人登记为郑某，仍尚未办理权属登记至郑卖家名下的手续;再次，涉案房屋尚有***设定的权未涂销;，经一审释明，张买家不同意提存剩余房款，亦无法证实其已具备偿还***及***剩余房款的能力。二审中，经本院再次释明，二手房卖家义务咨询，张买家既不愿在合理期限内一次性付清购房款也未提交证据证明其有履行能力。综上，根据《合同法》百一十条的规定，涉案房屋买卖合同存在履行障碍，张买家主张继续履行涉案房屋买卖合同依据不充分，对其主张郑卖家继续履行涉案房屋买卖合同并***逾期办理过户手续违约金的诉请，本院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州卖房未通知权人，房屋买卖合同有效吗？张静律师解答：如买家代为消灭权的，则房屋买卖合同有效。如下面这个案件，就认定房屋买卖合同有效。书节选：认为，关于涉案《广州存量房买卖合同》效力认定问题。《法》第四十九条规定，期间人转让物应当通知权人，否则转让行为无效；《物权法》百九十一条亦规定期间转让物须经权人同意。上述***规定的立法目的是为了确保权人的利益不受侵害。但《人民关于适用若干问题的解释》第六十七条和《物权法》百九十一条也规定，未经通知或者未经权人同意转让物的，如受让方代为消灭权的，转让有效，即受让人通过行使涤除权涤除转让标的物上的权负担的，转让行为有效。由此可知，在权存续期间，对出卖人未通知权人出卖房屋的行为，并不当然导致买卖合同无效。本案中，双方签订的《广州存量房买卖合同》已明确涉案房屋存在等他项权利情况，并约定如该房产存在按揭，在未办妥涂销手续前，甲方仍需按时间向***偿还。该约定既保障了权人的利益，也不妨碍交易双方的利益，与前述***规定并不相悖，因此，应认定双方签订《广州存量房买卖合同》合法有效，双方均应恪守履行。郭买家以涉案《广州存量房买卖合同》的签订未通知权人为由，主张合同无效，理据不充分，本院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。越秀区咨询-二手房买卖争议律师-二手房卖家义务咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所在***服务这一领域倾注了诸多的热忱和热情，广州合拓一直以客户为中心、为客户创造价值的理念、以品质、服务来赢得市场，衷心希望能与社会各界合作，共创成功，共创辉煌。相关业务欢迎垂询，联系人：张静律师。)