广州购买没有产权证的车位后，卖家有义务配合办产权证吗？张静律师解答：不一定，看合同约定。如下面这个案件，合同并未约定卖家要配合买家办理产权证，也明确告知买家车位没有产权证。买家接收车位后，起诉卖家违约，就不支持。书节选：认为，涉讼合同是合法有效。因涉讼车位并无产权证，双方买卖的仅为车位使用权，现梁卖家已向王买家交付了涉讼车位的及车位卡，并与王买家就涉讼房屋及车位的交接进行了确认，签订了《房屋交接表》，赔偿差价损失问律师，且于物管处就《车位转让协议》进行了备案，另物业服务中心出具的回复函亦表明该司对涉讼车位已变更由王买家使用的情况知悉且无异议，涉讼车位可正常使用，故对梁卖家的主张予以采信，确认其已履行了为其能否取得开发商或物业服务中心出具的书面文件证明其对涉讼车位享有使用权，而非其能否实际使用涉讼车位，故就王买家无法使用涉讼车位的主张，理据不足，不予采信。因此，王买家以梁卖家未履行车位交付义务为由要求***违约金、赔偿中介服务费及损失的诉请，缺乏事实及合同依据，均不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，出售共有房屋咨询，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买卖***中都说对方不肯履行合同怎么办？张静律师解答：由双方举证证明，如都无证据，则可以根据庭审时双方是否愿意继续交易的态度来认定。如下面这个案件，就认定卖家仍然愿意继续卖，买家却不愿意继续买了，认定是买家构成违约。书节选：本院认为，本案是房屋买卖合同***。关于交易双方何方行为构成违约导致本案***产生的问题。案涉房屋买卖合同签订后，虽有合同外因素产生履行障碍，但双方仍能坚持以履约为前提自力救济，至陈卖家取得***同贷书、李卖家取得***同意涂销证明时，案涉房屋买卖合同的目的具备实现条件，双方应及时、善意履行后续***房款、办理过户等义务，但陈买家在李卖家发函明确要求继续交易情况下，天河区咨询，以行为表明不再履行，认定陈买家已构成违约，应承担相应责任。陈买家要求李卖家***违约金、中介费没有事实和***依据，本院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买家不成功，卖家房屋被查封，谁构成违约？张静律师解答：买家不成功并不当然构成违约，合同一般有约定不成功就全款交付。而卖家房屋被查封则一定无法过户。如下面这个案件，一审认为双方互不赔偿，二审认为卖家购房违约，但因买家签订合同时就知道房屋内有人住，收房不容易，于是酌情降违约金从20%房款降为10%房款。书节选：本院认为：本案争议焦点在于：哪一方构成违约，应如何承担违约责任。虽然《房屋买卖合同》约定郑买家的申请若未能获得***批准，需要完成交易过户手续领取新的《不动产权证》当天向陈卖家付清余下全部成交价款，可能增加陈卖家的交易风险，但该问题并不必然导致合同无法继续履行，从郑买家后续的付款及履行情况来看，该风险可以消除，陈卖家也未提交证据证明其因此向郑买家提出异议或要求郑买家继续履行。涉案合同未能履行的根本原因在于涉案房屋因陈卖家与其陈结仪的另案被查封。因此本案系陈卖家违约导致合同无法继续履行，其所能够获得的房屋价值必然有所减损。故本院酌情调整违约金为总房款的10%，即265000元，一般违约根本违约咨询，对郑买家主张的超出部分的违约金不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。出售共有房屋咨询-广州合拓(在线咨询)-天河区咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所实力不俗，信誉可靠，在广东广州的***服务等行业积累了大批忠诚的客户。广州合拓带着精益求精的工作态度和不断的完善创新理念和您携手步入辉煌，共创美好未来！)