广州二手房买卖中，违约方能起诉解除合同吗？张静律师解答：违约方虽不享有单方解除合同的权利，但案涉交易已不具备继续履行的条件下，房屋买卖合同目的难以实现，也可以准许违约方通过的方式解除合同。如下面这个案件，一审就认为卖家是违约方无权解除合同，二审认为既然买家已明确没钱继续买房，应同意卖家解除合同的请求。书节选：关于案涉房屋买卖合同应予解除还是继续履行的问题。房屋买卖合同是出卖人转移标的房屋所有权于买受人，买受人***价款的合同;出卖方当事人签署合同的目的是取得购房款，而买受方则是取得标的房屋所有权。本案中，陈买家以行为表明不再履行合同，庭询中也明确表示缺乏履行能力无法履行;对于案涉交易不适宜强制继续履行阐述清晰，合法有据，本院予以认可。虽陈买家作为违约方不享有单方解除合同的权利，但案涉交易已不具备继续履行条件，案涉房屋买卖合同目的难以实现，一概不允许违约方通过方式解除合同，势必形成合同僵局，对双方都不利。故此，本院根据陈买家请求终止合同权利义务关系，解除案涉房屋买卖合同，但不影响陈买家违约责任的承担。一审驳回陈买家解除合同的诉请处理欠妥，应予纠正。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房合同对付款及过户时间约定不清起争议怎么办？张静律师解答：合同约定不清的情况下，如双方能协商一致就签订补充协议继续履行，不能协商一致就任何一方都可以解除合同，定金退还，互不承担违约责任。书节选：本案争议的焦点为:涉案《房屋居间买卖合约》解除时间以及麦买家是否有权要求余卖家***违约金及中介费。对此，本院分析如下:麦买家与余卖家、创某公司所签订的《房屋居间买卖合约》虽然合法有效，但由于该合同约定麦买家以***按揭方式***楼款，双方未对首付楼款数额及付款时间、交易过户时间、中介费的计算、分担进行明确约定，且在双方履约过程中出现余卖家不一致时，各方对《房屋居间买卖合约》中上述内容未能明确并达成一致意见，中介擅自网签咨询，亦未对是否需要继续履行涉案合同达成一致，而双方直至麦买家提起本案时才就《房屋居间买卖合约》的解除达成一致，据此认定麦买家及余卖家、创某公司对此均有过错责任，并确认涉案合同于2020年4月13日解除，买家无法贷z款解除合同咨询，并驳回麦买家的全部诉请。麦买家主张余卖家就涉案房屋设立而导致合同无法继续履行，故余卖家应当承担全部过错责任，但双方当事人在2017年3月4日签订涉案合同后，一直未能就涉案合同履约细节达成一致，余卖家于2018年11月就涉案房屋办理登记，麦买家直至提起本案亦未对此提出过异议，且该可以涂销，并不会造成该合同履行不能，麦买家该主张事实及***依据不足，本院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州中介服务合同中，条款约定不明怎么办？张静律师解答：中介合同一般都是格式合同，格式合同条款约定不明的情况下，应做出对合同提供方不利的解释。如下面这个案件，中介起诉买家***延迟***中介费的滞纳金，但中介费***时间并未明确约定，终驳回其该项请求。书节选：关于逾期***中介服务费的滞纳金的问题。各方签署的合同编号为：X的《存量房买卖合同》约定：“丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当于【于年月日前】【签署本合同当日】向丙方***中介服务费”，从合同上下文条款的设置来看，此处【于年月日前】与【签署本合同当日】之间应属于选择关系。在合同上下文条款中，对于同一条款中有两项或两项以上选择情形的，未选择的内容采用斜线划掉排除适用的选项，但《存量房买卖合同》在对中介服务费的***时间条款中未进行明确选择，没有划掉其中一项，亦未对其中一项打钩选择，导致双方对中介服务费的付款时间产生争议。合某公司作为该格式条款的提供方，在合同条款约定存在不同解释的情况下，应作出对合某公司不利的解释。同时，结合《服务收费确认书》中对于中介服务费的缴交时间没有填写的事实，可以认定吴买家与合某公司对中介服务费的***时间未进行明确约定。因此，合某公司主张吴买家应当在合同签订当日***中介服务费，要求吴买家***逾期***中介服务费的滞纳金，缺乏依据，花都区咨询，本院不予支持。一审判令吴买家向合某公司***逾期***中介服务费的滞纳金不妥，本院予以纠正。吴买家有关滞纳金的上诉理由成立，二手房交易程序咨询，本院予以采纳。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。花都区咨询-专打房屋买卖官司律师-买家无法贷z款解除合同咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所在***服务这一领域倾注了诸多的热忱和热情，广州合拓一直以客户为中心、为客户创造价值的理念、以品质、服务来赢得市场，衷心希望能与社会各界合作，共创成功，共创辉煌。相关业务欢迎垂询，联系人：张静律师。)