IBM副总裁：假如东莞到深圳市的高速路拥堵，全世界将会有70％的电脑产品断货。2007年《卫报》详细介绍东莞：你将会从未听过这一大城市，厂房出租价格，可是它的1000万人口数量已经添充你的衣橱，其他不提，在国外市场销售的休闲鞋中，有40%来源于东莞。全世界均值每5本人就会有1人身安全着东莞产的毛线衣，全世界48%的耐克鞋产于东莞，全世界每10副镜就会有一副是在东莞制造，全世界70%的电脑鼠标、电脑键盘、电容产于东莞。成千上万加工制造业公司竞相开店选址进驻，东莞已然成为实至名归的世界工厂。***业风暴来袭，东莞举步维艰2008年***风暴暴发，高宽比依靠出口外贸经济发展的东莞发展趋势深陷停滞不前，仅2009年一季度，东莞gdp增速地跌至-2.3%。150万职工，3600家港澳台公司从东莞撤出，很多公司减缩制造经营规模乃至，空无一人，东莞厂房售卖状况也进到严冬，直至2012年，哪里有厂房出租，东莞生产总值持续下滑，城市排名跌至第22位。世界工厂的重获新亲身经历疼痛以后的东莞产业结构升级转型发展早已刻不容缓，互联网技术的后半场拉开序幕。东莞在互联网经济的出风口上取代中低端落伍产业链，引入战略自主***和兴盛产业链。运用附近广州和深圳的地域优点将互联网技术颠覆式加工制造业，从生产制造到智能制造和造就，从中低端的生产加工逐渐更新到新科技含水量益的电子信息产业，从整体规划方位和经营环境上吸引住骨干企业进驻。在华贝电子器件、普联、歌尔等骨干企业合理布局以后，2018年，华为手机一部分业务流程也开厂选址东莞松山湖。前拥深圳香港，靠着广州市，东莞在粤港澳整体规划中的地域优点更为显著，将要变成国际性智能制造管理中心。经济比想像中更为依靠我国，中国经济发展不可或缺生产制造，而东莞生产制造的发展前途关联着中国制造业的发展前途。挑选一座合适的厂房，是许多企业进行生产经营的步，这一步走得稳健与否，影响企业后续的顺利发展。那么厂房应该如何选择？厂房面积是越大越好吗？应该选择特定的产业园区还是城郊的零散厂房？不同行业选择厂房又有什么区别？......需要考虑的问题多如牛毛，网上的攻略却仿佛隔靴搔痒，看完之后依旧是无从下手、满头问号。结合当下厂房出租出售的实际情况，58妹整理了一揽子厂房攻略，今天就来说说挑选厂房的六个要点。1.厂房选址厂房的选址是重中之重，一般需要根据生产的产品、产地大小和客户群三个关键因素来综合选址。如果是用地要求低、技术要求高、无污染的高新产业，不妨选择高新技术园区，如果是用地要求高的劳动密集型产业，则不妨选择城郊的大面积厂房。厂房选址同时还会涉及交通运输是否畅通、公共交通是否便利、员工通勤时间等等问题，对于一些特殊的工业生产企业来说，选址还要考虑气候、地形、水文地质、污染等多种因素，在基本问题外，厂房出租，还要考虑当地行业规划等问题。在后续的厂房选址专题中，58妹会详细讲解。2.厂房面积企业在选择厂房时，要适当考虑未来发展的需求，根据需求放宽10-25%是比较合理的。一方面，相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序，提高运行效率，给客户良好的印象；另一方面如果业务发展空间不够，再去找新的厂房搬家成本很高，也容易造成员工流失，就地扩租也没那么容易。所以在选择厂房时保有一定的空间余量。3.房屋质量3、城镇土地使用税按照房屋的占地面积乘以适用税额标准计算缴纳。我市城镇土地使用税各等级每平方米年税额标准分别为：一等24元;二等18元；三等12元；四等9元；五等7.5元；六等6元；七等4.5元；八等3.6元；九等3元;十等2.4元。4、***：依据《中华人民共和国***暂行条例》及其实施细则的规定，出租方与承租方都应在所持有的租赁合同上，按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。5、城建税、教育费附加和地方教育附加：公司和个人应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税[7％（***人所在地在市区的）、5％（***人所在地在县城、镇的）、或1％（***人所在地不在市区、县城或镇的）]、教育费附加（3％）和地方教育附加（2％）。6、个人所得税：出租公建房屋需要缴纳个人所得税。根据个人所得税法及其实施条例的规定，一楼厂房出租，个人出租房屋取得的租金收入按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税，是以出租方为***义务人。计算个人所得税时，一次租金收入不超过4000元时，用租金减掉还应缴纳的营业税、房产税等其他税费后的余额扣除800元费用后，税率为20％；一次租金收入超过4000元时，用租金减掉横岗西坑安良路5号一楼钢构350平方，报价25块（3月底空出可预定）西坑社区富坑南街1-4号：1：标准1楼1200平方，4月份空出可预定2：3楼500平方。可做生产，小加工，仓库有带装修办公室（3月25号空）3：1楼钢构。200平方。报价23块（4月份空出可预定）横岗西坑西湖路9号B栋3000平方C栋3000平方B、C两栋报价24块，整租，也可分租，A栋已改成公寓可拎包入住。环境幽静。空地大车位足。（A栋新装电梯）西坑社区梧岗路30号1：二楼1250平方，现成珠宝厂（5月份空出可预定）厂房出租-国润独门院厂房-一楼厂房出租由广东国润产业运营有限公司提供。广东国润产业运营有限公司为客户提供“深圳厂房出租,龙华厂房招租,横岗写字楼租赁,西坑厂房出租”等业务，公司拥有“国润产业,国润物业”等品牌，专注于租赁、典当等行业。，在深圳市龙岗区园山街道西坑社区梧岗路30号1楼的名声不错。欢迎来电垂询，联系人：曾先生。同时本公司还是从事龙岗厂房出租，横岗独门院厂房出租，西坑厂房出租的服务商，欢迎来电咨询。)