签订空***款需注意4．物业也不能忽视在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司，办公楼买卖违约怎么办，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立无期，导致业主和物业之间***较多。5．车库和地下室或者阁楼的约定合同签订时，开发商承诺给业主赠送车库或者储藏室、阁楼的，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据不了了之。是否有车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺。另外人防车位也需特别注意。19.在顶名办理购房及按揭的情形下，顶名方主张顶名协议无效，并拒绝协助将房屋权属登记在委托方名下的，应查明双方达成的顶名协议内容，以及顶名协议是否为其真实意思表示，是否存在《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，进而作出顶名协议是否有效的认定。在认定顶名协议有效的情况下，应按照顶名协议约定的名为顶名协议、实为委托代理的内容并综合考虑案件其他事实确认房屋的实际购买人。（(2011)河民初字第406号）关于房屋“按揭”合同***案件中的几个问题的分析与探索二、***在按揭合同***案件中的地位1.作为有***请求权的第三人参加有***请求权第三人有权向提出请求和事实理由，成为当事人，在中的地位相当于原告，办公楼买卖违约律师咨询，以本诉中的原告和被告作为被告。他是不同意原告的主张，也不同意被告的主张。为了维护自己的合法权益，有***请求权的第三人是以***的实体权利人的资格，向人院提起了一个新的。在按揭***中，当购房者起诉开发商要求确认购房合同无效或者解除购房合同，并退还购房款本息时。由于按揭***基于与购房者之间的合同关系，对该标的物享有优先受偿的权利。其可以主张***的请求权，属于有***请求权的第三人，按揭***可以自行决定是否参加。2.作为无***请求权的第三人参加按揭***作为无***请求权第三人可以申请参加，也可以由通知参加，静海办公楼买卖，只有在其承担民事责任时才有权提起上诉，并且在一审中无权放弃、变更请求或者申请撤诉，在中一般是通过支持一方的主张，反对另一方的主张来维护自己的合法权益。根据《城市房地产管理法》第44条第3款和《城市商品房预售管理办法》1条的规定，开发商进行商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。该规定的目的就是防止开发商将商品房预售所得款项挪作他用，导致房地产项目“烂尾”，损害购房者的利益。为了监督开发商能够切实履行该项义务，实践中按揭***往往都要求开发商在***设立商品房预收款账户。购房者以***未经房地产交易登记机构核准同意，擅自向开发商***商品房预收款致使楼盘烂尾为由，要求开发商和***承担责任，应将开发商和***列为共同被告。如果购房者仅起诉开发商，而未起诉***，当事人可申请、亦可通知***作为无***请求权第三人参加。办公楼买卖违约律师咨询-北京京坤(在线咨询)-静海办公楼买卖由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所实力不俗，信誉可靠，在北京朝阳区的***服务等行业积累了大批忠诚的客户。北京京坤带着精益求精的工作态度和不断的完善创新理念和您携手步入辉煌，共创美好未来！)