16．买来的住房面积缩水怎么办？面积缩水是买房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应以房地产管理部门所做的测量面积为准。《高人院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》对面积缩水问题作出了明确的规定：，误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水部分的购房款，开发商应当返还。第二，误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。17．开发商逾期交房怎么办？开发商应该按照约定的时间交付房屋，办公楼买卖违约起诉，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同；第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任；第三，江苏办公楼买卖，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求开发商承担违约责任。需要注意的是，办公楼买卖合同起诉，买受人享有的解除权必须在法定期间内行使，不行使的，解除权消灭。30．什么是房屋承的优先购买权？房屋承的优先购买权是指出出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承，承享有以同等条件优先购买的权利。《合同法》第二百三十条规定，出出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承，承享有以同等条件优先购买的权利。《高人院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》第二十一条规定：“出出卖租赁房屋未在合理期限内通知承或者存在其他侵害承优先购买权情形，承请求出承担赔偿责任的，人院应予支持。但请求确认出与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人院不予支持”。据此，出侵害承优先购买权的，出与第三人签订的房屋买卖合同不因此无效，承只能请求出承担赔偿责任。房屋承优先购买必须符合以下条件：(1)于房屋租赁场合;(2)出出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承。(3)出侵害承优先权的，承可主张赔偿损失;(4)在转租的场合，次承与承都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者.补充：典第七百二十六条：出出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承，办公楼买卖合同***，承享有以同等条件优先购买的权利；但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出将房屋出卖给近亲属的除外。2.因为牵涉利益巨大，买卖双方矛盾激烈，无论是提高房屋价款继续履行合同，还是解除合同***违约金，双方的诉求预期差距较大，调解难度大，以调解方式结案的案件仅有两成左右。3.房屋买卖合同不适用《中华人民共和国民事法》第三十三条项和《高人院关于适用〈中华人民共和国民事法〉的解释》第二十八条关于不动产***专属管辖的规定，应按照民事法关于合同***管辖的规定确定有管辖权的。(高院（2018）高法民申1175号)办公楼买卖合同起诉-北京京坤(在线咨询)-河东区办公楼买卖由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所为客户提供“房屋***,土地征收,行政强拆,民商事代理”等业务，公司拥有“北京京坤”等品牌，专注于***服务等行业。，在北京市朝阳区建国门外大街永安东里8号华彬中心14层1408-1413A的名声不错。欢迎来电垂询，联系人：行律师。)