案例六：限贷政策实施，买方并不必然有权解约本案中，张某为购买房屋与房产公司签订认购书，约定***首期房款为总房款的20%，房屋产权买卖违约律师电话，其余80%的款项通过***方式***。合同同时约定，如张某申请额度与***批准额度产生差额，无论何种原因，张某应当在签署正式买卖合同起30日内自金补足差额。认购书签订后，***出台限贷政策，买房的首付比例提高为30%，张某因首付比例提高无法与房产公司继续签订正式的商品房买卖合同，并启起诉要求房产公司返还已经***的房产保证金。经过审理认为，张某的首付比例由于***政策改变为30%，但是，根据合同的约定，首付款的差额要求张某自行补足，因此张某要求解除认购书和退还保证金的请求不予支持。18．房屋买卖合同签订后，房屋产权买卖违约找律师，因意外事故使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？《高人院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第十一条就此问题的不同情况分别作了规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但***另有规定或者当事人另有约定的除外。”由此可见，一般情况下，房屋损坏的风险，在房屋交付之前由出卖人承担；在房屋交付给买受人之后，由买受人承担。此处所说的交付，是指房屋的转移占有，就是把房屋由出卖人手中，交到买受人手中，由买受人占有使用该房屋。30．什么是房屋承的优先购买权？房屋承的优先购买权是指出出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承，承享有以同等条件优先购买的权利。《合同法》第二百三十条规定，出出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承，承享有以同等条件优先购买的权利。《高人院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》第二十一条规定：“出出卖租赁房屋未在合理期限内通知承或者存在其他侵害承优先购买权情形，房屋产权买卖交易有***，承请求出承担赔偿责任的，人院应予支持。但请求确认出与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人院不予支持”。据此，出侵害承优先购买权的，出与第三人签订的房屋买卖合同不因此无效，承只能请求出承担赔偿责任。房屋承优先购买必须符合以下条件：(1)于房屋租赁场合;(2)出出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承。(3)出侵害承优先权的，承可主张赔偿损失;(4)在转租的场合，宁河房屋产权买卖，次承与承都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者.补充：典第七百二十六条：出出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承，承享有以同等条件优先购买的权利；但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出将房屋出卖给近亲属的除外。房屋产权买卖违约找律师-北京京坤-宁河房屋产权买卖由北京京坤律师事务所提供。“房屋***,土地征收,行政强拆,民商事代理”选择北京京坤律师事务所，公司位于：北京市朝阳区建国门外大街永安东里8号华彬中心14层1408-1413A，多年来，北京京坤坚持为客户提供好的服务，联系人：行律师。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。北京京坤期待成为您的长期合作伙伴！)