22．房屋出现质量问题，任何时候都可以要求出卖人修复吗？《商品房销售管理办法》第三十三条规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）中确定的低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。此外，《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。由此可见，关于房屋的保修期，是比较复杂的，当事人为了维护自己的权益，除了依照***规定，还可以在合同中进行详细的约定，制定房屋的保修条款。所以，房屋出现质量问题，并不是任何时候都可以要求出卖人维修的，出卖人的保修期是有一定的期限的。商铺配套要核清商铺的配套齐全不仅能满足各个行业的经营要求，缩短商铺空档期和提高租金回报率，还能节省商家客户很多装修成本与精力。购买前核实清楚商铺配套，水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施，乃至货运电梯等，商铺店面买卖打官司，有助我们决策。贷压力能承受商铺额度低，一般不超过300万元，额度高为60%，而且年限短，商铺店面买卖违约起诉，期限10年。而***对商铺者的资质审核也要比住宅审核严格，所以，我们在购买商铺时选择全款购买是好的选择，不得已需的话，也应考虑到带来的经济压力。返租承诺难兑现返租是开发商的促销手段，是指买家***房款后，若干年之内将物业交给开发商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。然而，延期交房、非书面承诺等情况导致返租回报难以实现，尤其在购房合同上无相应约定的情况下，买家难以要求开发商兑现承诺，只能吃“闷亏”。购买商铺是个高风险的方式，购买前一定要多方考察，理性选择，还要多关注当地的市政规划和城市发展的状况，商铺店面买卖合同有问题，规避置业风险。关于房屋“按揭”合同***案件中的几个问题的分析与探索三、购房合同无效、撤销或被解除后的处理虽然购房合同和合同是两个***的合同关系，但是由于购房合同的标的物为合同的标的提供物的。购房合同无效、撤销、或被解除后，必然导致合同的无法实现。如果按照一般的合同无效或被撤销的结果，购房人将房屋或者楼花退还给开发商，开发商将购房款返还给购房者，并由双方依法承担相应的民事责任。并且根据《高人院关于审理商品房买卖合同***案件使用***若干问题的解释》第24条的规定，商品房买卖合同被确认无效、被撤销、解除致使商品房合同的目的无法实现，当事人可以请求解除商品房合同。由于购房者返还给开发商的房子或楼花上设定了权，开发商在购房者与***的合同中往往承担连带保证责任。如果购房者不将开发商返还的房款退还***，势必造成***向购房者追偿并且要求开发商承证责任的诉累。为了一并解决开发商、购房者、按揭***之间的多个***关系。本文认为，在请求购房合同无效、解除的***中，衡水商铺店面买卖，应当通知按揭***参加，由于按揭***对涉诉房屋或楼花具有***的请求权。在确认合同无效或解除时，同时判令按揭***取得物优先受偿权，或者从购房者处取得物上代位权。当然开发商在返还给购房者的款项能够全部偿还按揭***的时，也可以根据高人院《关于适用适用中华人民共和国法若干问题的解释》第67条的规定行使涤除权，代替购房人清偿其所欠按揭***的全部***，其余款项则返还给购房者。同时解决了开发商、购房者、***之间的多个***关系，节约了成本，避免了按揭***事后追索可能造成的诉累。商铺店面买卖合同有问题-衡水商铺店面买卖-北京京坤由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所位于北京市朝阳区建国门外大街永安东里8号华彬中心14层1408-1413A。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前北京京坤在***服务中享有良好的声誉。北京京坤取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。北京京坤全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。)