拥有集体土地使用权在***当中怎样补偿？1***律师团认为，首先***得到补偿的是什么？获得补偿是一种权利，在实务当中可以分为物权跟***。我们为什么说这种租赁性质不宜补偿，你哪怕租了20年，一次了20年的土地使用费，但是如果没有进行物权的转让，或者说转变成物权仅仅还是一个租赁权，界定为一种***。那么这个时候呢，是不是给土地使用权补偿，可以给你什么补偿？例如，工业园厂房***赔偿标准，租赁20年，只干了十年，其余的租金要给你适当的退款。退款包括由于租赁当中不能实现这种租赁的目的给你造成的损失，都可以纳入到一个赔偿范围。但是单纯的租赁权是不予补偿。所以我们刚才就讲了补偿的主体必须是物权，物权作为一个主体。那么在补偿的时候怎么来进行确定补偿价值，这是很多企业所关心的一个问题。大家都很清楚集体建设用地现在是不允许上市交易的，只是在2015年确定了20个试点范围，进行集体建设用地试点交易。包括北京的大兴区现在所进行***的项目，明确写明就是进行集体建设用地试点交易的项目。所以说往往现在在市场上没有正规的市场交易价值，你说没有参考值，没有参考值那么怎么办呢？那么到了实务当中很多就是集体土地参照国有土地来补偿，这个是集体建设用地使用权。2、你是土地承包经营权的，那么往往就参照耕地补偿来进行确定补偿范围。比如我们***的土地管理法明确规定了，年产六倍以上包括土地青苗费等等的相应补偿。那是耕地，因为承包经营权也是要予以补偿的。我刚才也讲的是集体建设用地使用权，那么我们在实务当中来怎么确定，往往确认的就是说按照国有土地进行这种价值的区分。3、大家都知道物权法有四种权利属性，占有权、使用权、授予权、处分权。那么作为集体建设用地的话，它也享有占有、使用收益，但是不能任意的处分。可以进行，但是进行买卖和转让是不允许的。2007年10月开始实施的物权法当中对这一块也做了明确的限定。关于非居住房屋的停产停业损失的补偿标准，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（下称《实施细则》）第三十五条规定：“因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。被征收人、公有房屋承认为其停产停业损失超过被征收房屋的市场评估价10%的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当委托房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。被征收人、公有房屋承对评估结果有异议的，工业园厂房***赔偿多少钱，可以按照本细则第二十五条第三款规定申请复核、鉴定。”根据上述规定，一般情况下，非居住房屋的停产停业损失为该房屋市场评估价的10%。但如果被征收人认为其停产停业损失超过前述评估价10%的，则应当根据《实施细则》向房屋征收部门提供能够证明其停产停业损失的相关材料，之后由相关部门对停产停业损失进行评估。被征收人、公有房屋承可以在规定的期限内对评估报告申请复核、鉴定。1、停产停业损失《城市房屋***管理条例》第三十三条规定，因***非住宅房屋造成停产停业的，***人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他***、行规也没有进行规定。在***实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方***以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动***过程中的公平公正。我们认为，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定。针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现。2、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是***引起的必然损失，***人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋***评估和补偿的实施细则》中也明确“***非居住房屋，***人还应补偿被***人或者房屋承下列费用：(一)按***和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。具体而言，设备搬迁和安装费的补偿金额，由***人、被***人或承依照上海市指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的，也可委托的评估公司进行评估确定。3、解聘员工的安置补偿费用因***而解聘员工的安置补偿费用，在******政策性文件中并没有详细性规定，工业园厂房***赔偿律师解答，属于***当事人相互协商争取的项目。***如果导致员工解聘，工业园厂房***，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。工业园厂房***赔偿律师解答-北京京坤-工业园厂房***由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所是从事“房屋***,土地征收,行政强拆,民商事代理”的企业，公司秉承“诚信经营，用心服务”的理念，为您提供更好的产品和服务。欢迎来电咨询！联系人：行律师。)