13．房屋交付后，买受人发现房屋实际情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗？为了保护购房者的权益，《高人院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，房屋产权***违约起诉，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，房屋产权***合同有问题，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”由此可见，对于房地产广告中的有关房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同定价有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，也属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。关于房屋“按揭”合同***案件中的几个问题的分析与探索三、购房合同无效、撤销或被解除后的处理虽然购房合同和合同是两个***的合同关系，但是由于购房合同的标的物为合同的标的提供物的。购房合同无效、撤销、或被解除后，必然导致合同的无法实现。如果按照一般的合同无效或被撤销的结果，购房人将房屋或者楼花退还给开发商，开发商将购房款返还给购房者，并由双方依法承担相应的民事责任。并且根据《高人院关于审理商品房买卖合同***案件使用***若干问题的解释》第24条的规定，商品房买卖合同被确认无效、被撤销、解除致使商品房合同的目的无法实现，当事人可以请求解除商品房合同。由于购房者返还给开发商的房子或楼花上设定了权，开发商在购房者与***的合同中往往承担连带保证责任。如果购房者不将开发商返还的房款退还***，势必造成***向购房者追偿并且要求开发商承证责任的诉累。为了一并解决开发商、购房者、按揭***之间的多个***关系。本文认为，北京房屋产权***，在请求购房合同无效、解除的***中，应当通知按揭***参加，由于按揭***对涉诉房屋或楼花具有***的请求权。在确认合同无效或解除时，同时判令按揭***取得物优先受偿权，或者从购房者处取得物上代位权。当然开发商在返还给购房者的款项能够全部偿还按揭***的时，也可以根据高人院《关于适用适用中华人民共和国法若干问题的解释》第67条的规定行使涤除权，代替购房人清偿其所欠按揭***的全部***，其余款项则返还给购房者。同时解决了开发商、购房者、***之间的多个***关系，节约了成本，避免了按揭***事后追索可能造成的诉累。签订空***款需注意6．面积的约定这是目前引发***多的条款，房屋产权***合同起诉，大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。如果购房人和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。这一做***避了3%的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。7．问题的约定开发商往往答应帮助购房人，但合同却不约定无法可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能的，购房人需一次性付清房款。可以查询个人***或者在合同中明确约定“因无法可以解除合同”。北京京坤(图)-房屋产权***违约起诉-北京房屋产权***由北京京坤律师事务所提供。行路致远，砥砺前行。北京京坤律师事务所致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，更矢志成为***服务具有竞争力的企业，与您一起飞跃，共同成功!)