24．房屋交付使用后，***迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？《高人院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照规定的***机构计收逾期***的标准计算。”上述条文规定了开发商逾期办理***应承担的责任。实际生活中，***迟迟办不下来，有部分原因是因为开发商出售手续不能及时办理齐全。由于开发商的原因，导致购房者在一定的期间拿不到***的，购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护自身权益，购房者在签订购房合同时，二手房产买卖违约怎么解决，好约定办理***的期限，将时间约定明确，以防开发商恶意拖时间。关于房屋“按揭”合同***案件中的几个问题的分析与探索二、***在按揭合同***案件中的地位1.作为有***请求权的第三人参加有***请求权第三人有权向提出请求和事实理由，成为当事人，在中的地位相当于原告，以本诉中的原告和被告作为被告。他是不同意原告的主张，也不同意被告的主张。为了维护自己的合法权益，有***请求权的第三人是以***的实体权利人的资格，向人院提起了一个新的。在按揭***中，当购房者起诉开发商要求确认购房合同无效或者解除购房合同，并退还购房款本息时。由于按揭***基于与购房者之间的合同关系，对该标的物享有优先受偿的权利。其可以主张***的请求权，属于有***请求权的第三人，按揭***可以自行决定是否参加。2.作为无***请求权的第三人参加按揭***作为无***请求权第三人可以申请参加，也可以由通知参加，只有在其承担民事责任时才有权提起上诉，并且在一审中无权放弃、变更请求或者申请撤诉，在中一般是通过支持一方的主张，反对另一方的主张来维护自己的合法权益。根据《城市房地产管理法》第44条第3款和《城市商品房预售管理办法》1条的规定，河北二手房产买卖，开发商进行商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。该规定的目的就是防止开发商将商品房预售所得款项挪作他用，导致房地产项目“烂尾”，损害购房者的利益。为了监督开发商能够切实履行该项义务，实践中按揭***往往都要求开发商在***设立商品房预收款账户。购房者以***未经房地产交易登记机构核准同意，擅自向开发商***商品房预收款致使楼盘烂尾为由，要求开发商和***承担责任，应将开发商和***列为共同被告。如果购房者仅起诉开发商，而未起诉***，当事人可申请、亦可通知***作为无***请求权第三人参加。开发商免于履行交房通知义务的格式条款无效李某向房产公司购买商品房一套，合同约定房产公司应当于2018年5月20日前通知李某办理房屋交接手续。在合同约定的交房日到期后，房产公司迟迟未能通知李某接收房屋，买房人李某遂诉至，要求房产公司交付房屋，承担延期交房的违约责任。房产公司认为，根据双方合同的补充条款约定，交房期限届满，二手房产买卖交易有***，买房人仍未收到书面收房通知的，二手房产买卖违约律师多少钱，应自行索取，房产公司认为可以不履行交房的通知义务。经审理后认为，该商品房买卖合同的补充条款，属于免除了卖方及开发商通知买房收房的义务的格式条款，属于减免出卖方责任，加重买受方责任，因此该条款应认定为无效。据此，开发商仍应向购房人承担交房的违约责任。河北二手房产买卖-北京京坤-二手房产买卖交易有***由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所位于北京市朝阳区建国门外大街永安东里8号华彬中心14层1408-1413A。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前北京京坤在***服务中享有良好的声誉。北京京坤取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。北京京坤全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。)