28．房屋买卖中，买受人迟延交付购房款，出卖人可否要求解除合同？《高人院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延***购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。***没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”由此可见，房屋的买受人迟延交付房款的，出卖人可先予催告，要求其履行合同，***购房款，如果买受人在催告后3个月的合理期限内仍不***，出卖人可以请求解除合同。此外，解除权有一定的行使期限。30.买卖双方以逃避***房地产交易税收为目的而达成的更名条款无效后，如不影响双方合同交易目的的实现，且其他条款的继续履行无损公共利益，则该条款无效并不导致合同其他条款无效。从维护诚实***原则和鼓励交易的合同法精神出发，应支持双方根据合同目的，并依照合同其他有效条款继续履行。((2012)扬民终字第0058号)31.房屋差价损失是典型的机会成本损失，二手房产买卖违约律师费用，这种机会成本损失的赔偿，实际上是无奈下的强制交易。在审判实践中有填平法和收益法两种常见方式，在一房二卖的情况下可适用收益法，将出卖人转卖的价格减去涉案合同的交易价格，以此作为出卖人的违约收益，对买受人进行赔偿。其理论基础在于不能让出卖人在一房二卖的违约行为中获得利益。((2013)二中民终字第06171号)。开发商免于履行交房通知义务的格式条款无效李某向房产公司购买商品房一套，合同约定房产公司应当于2018年5月20日前通知李某办理房屋交接手续。在合同约定的交房日到期后，二手房产买卖合同***咨询，房产公司迟迟未能通知李某接收房屋，买房人李某遂诉至，要求房产公司交付房屋，承担延期交房的违约责任。房产公司认为，二手房产买卖***律师电话，根据双方合同的补充条款约定，交房期限届满，买房人仍未收到书面收房通知的，应自行索取，房产公司认为可以不履行交房的通知义务。经审理后认为，该商品房买卖合同的补充条款，属于免除了卖方及开发商通知买房收房的义务的格式条款，武清区二手房产买卖，属于减免出卖方责任，加重买受方责任，因此该条款应认定为无效。据此，开发商仍应向购房人承担交房的违约责任。北京京坤(图)-二手房产买卖***律师电话-武清区二手房产买卖由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所是从事“房屋***,土地征收,行政强拆,民商事代理”的企业，公司秉承“诚信经营，用心服务”的理念，为您提供更好的产品和服务。欢迎来电咨询！联系人：行律师。)