26．房屋买卖双方已办完过户手续，双方还能解除合同吗？《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同。”由此可见，只要当事人双方协商一致，或者合同约定的解除合同的条件成就，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。27．房屋买卖合同签订后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效，能否成立？《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除***另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，二手房产买卖合同违约，不影响合同效力。”由此可见，对房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记***办理登记，不影响合同效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款，否则，自合同成立时生效。所以，不能因未办理变更登记，主张合同无效。案例一：以炒房为目的的房屋买卖合同不成立2018年2月，邵某与郑某在某中介公司居间下签订了房屋买卖居间合同，合同约定由郑某购买邵某的房屋，并约定郑某可任意人为买方并过户到其名下，以避契税。收到郑某***的首付款后，邵某以无法确定房屋实际买受人、付款时间为由，要求解除合同。郑某诉至，要求邵某返还购房款，赔偿损失。经过审理后认为郑某属于职业炒房人，并没有真实的购买房屋的意思表示，而是通过把合同约定的条款任意人为买方过户的方式来居间牟利，二手房产买卖***找律师，终驳回了郑某要求邵某赔偿损失的请求。15．仅有***，没有办理不动产登记，能取得房屋所有权吗？不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权的效力，南开区二手房产买卖，买受人才能获得不动产的所有权，登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而***是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和***记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准。即***的效力弱于不动产登记簿的效力。一旦出现房屋产权***，二手房产买卖***咨询，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，在购买房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。南开区二手房产买卖-北京京坤-二手房产买卖***找律师由北京京坤律师事务所提供。“房屋***,土地征收,行政强拆,民商事代理”选择北京京坤律师事务所，公司位于：北京市朝阳区建国门外大街永安东里8号华彬中心14层1408-1413A，多年来，北京京坤坚持为客户提供好的服务，联系人：行律师。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。北京京坤期待成为您的长期合作伙伴！)