房地产申请建设的程序/步骤(1)到工商局注册公司，注意注册资金量问题。(2)到建委、建设厅申请。(3)到国土局收储中心，找一块招、拍、挂的净地。如果没有别人应标，西坑工厂出租，或者别人的价格比你低，就是你的了。这类土地一般都是规划条件齐全了。(4)中标后，根据要求缴纳出让金，也就是地钱，买了东西要付钱。(5)然后办理《土地证》，你是地主了。(6)进行设计招标，进行建筑设计。进行图纸审查。(7)在到规划局申办《规划许可证》(8)进行***招标，到建委办理《施工许可证》(9)交纳相关***金、费用等，规划局验线后，开工吧。老板！！！开发的程序前期工作阶段：1、场地的工程勘测（确认勘测单位对场地的地质进行勘测）2、获取土地使用权3、、***、安置4、规划设计5、落实开发资金6、制定建设施工方案（建设施工方案包括：施工***与协调计划，工业区工厂出租，建材与设备供应计划，施工图设计方案、基础设施配套的接洽与协商计划、工程清单与工程进度时间表、现金流量表、与承包商谈判与签约计划等）7、施工现场的三通一平建设阶段：1、项目发包2、施工***管理3、项目控制与监理4、项目竣工验收另外开发报建程序大体如下：1、取得国有土地使用证2、规划方案审批3、办理选址意见书4、立项审批5、办理建设用地规划许可证6、准建证（准建项目开发手册）7、建筑设计方案申报8、建设工程规划许可证9、施工图送审国润目前运营着：樟坑径电子数码园、长圳大岗智谷、福城茜坑物流园、福城茜坑商业广场、福城新塘高新科技园、松元厦昌隆工业园、横岗西坑科技园、横岗西坑物流园、横岗安良工业园、横岗西坑宝桐商业广场、横岗澜科创科技园、横岗西坑禾麦印刷产业园、佳兆业西坑员工生活园、横岗西坑科勒仓储物流园、横岗福润公寓等。目前园区内高科技企业超过120家，年产值超过100亿；总资产5千多万，年销售额2亿员工100余人。国润厂房出租注意事项1、租金条款(月租金、租金递增、付款期限，是否含税)(1)月租金：明确租赁厂房的单价和总价；(2)租金递增：递增期限，递增标准；(3)付款期限：付款时间，付款方式，延期付款的违约金；(4)：租金是否需要开具正式，税是否含在租金之内，谁负担税。该图片由注册用户房产大亨提供，版权声明反馈2、合同期限条款(合同期限，交付时间，小型工厂出租电话，免租期，同城工厂出租，搬迁期)(1)租期：总年限，起算日，终止日；(2)交付时间：具体时间，是否缓冲期；(3)免租期：具体期限，免租范围(仅免租金)；(4)搬迁期：合同到期后的搬迁期限，逾期搬迁的违约责任(租金和违约金)。3、优先权(优先续租权，优先购买权)(1)优先续租权：是否有优先续租权，如何行使优先续租权(期限和方式)；(2)优先购买权：租客是否放弃优先购买权，如何行使优先购买权(期限和方式)。4、修缮条款(1)日常管理：谁负责日常管理和修缮费用谁负担。(2)重大修缮：谁负责影响安全使用的重大修缮，费用如何负担。5、附属设施(供水设施，供电设施，消防设施)(1)供水设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责；(2)供电设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责；(3)消防设施：是否齐备，是否可以有消防证。6、***条款(消防证、合同备案)(1)消防证：是否有消防证、是否有效，谁负担消防证办理；(2)合同备案：是否需要备案，备案责任人，备案费用。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。4、公摊面积怎么分摊？约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的***主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但不得或改变原设计的使用功能。5、影响厂房公摊面积的因素有哪些？（1）结构多层标准厂房和单一层钢结构厂房是不一样的。（2）厂房面积厂房面积大就多点，厂房面积小就少点。（3）公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。（4）建筑规模楼梯高度越高，公摊越大。同城工厂出租-西坑工厂出租-国润物业(查看)由广东国润产业运营有限公司提供。广东国润产业运营有限公司是广东深圳,租赁、典当的见证者，多年来，公司贯彻执行科学管理、创新发展、诚实守信的方针，满足客户需求。在国润物业***携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈，共创国润物业更加美好的未来。同时本公司还是从事龙岗厂房出租，横岗独门院厂房出租，西坑厂房出租的服务商，欢迎来电咨询。)