?一房多租，何人可实际享有租赁物？一房多租即就同一房屋订立数份租赁合同，在一房多租情况下有的承租者将无法使用租赁物。值得注意的是一房多租不同于合租，合租是就一套房的数个房间分别租给不同的人，合租模式下租客可使用自己租赁的房间，而一房多租是将同一房屋租给数人，数人不可能同时享有租赁物，那么，在一房多租情况下，房产买卖税费，且一房多租合同均有效时，应如何处理？根据规定，一房多租时应按以下顺序确定承租者：（1）已经合法占有租赁房屋的；（2）已经办理登记备案手续的；（3）合同成立在先的。因一房多租而无法取得承租房屋者可要求解除合同、赔偿损失。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。房屋租赁合同的特征房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：1.房屋租赁合同是不动产租赁合同，以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。2.房屋租赁合同中合同的相对性会受到一定限制。为了保护承租者利益，***规定了“买卖不破租赁”原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租者和房屋受让人继续有效。同时，***赋予承租者优先购买权，房屋租赁合同期间出租者出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租者，承租者在同等条件下有优先购买权。3.房屋租赁合同的期限不得超过二十年。合同***定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。房屋租赁合同属于租赁合同的一种，自然合同期限不得超过20年。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。房屋买卖时，偶尔会听到房屋买卖网签，很多人对于房屋买卖网签不是很了解，房产买卖，今天，房产买卖合同争议，陕西威能律师事务所律师就房屋买卖网签问题作以系统介绍。房屋买卖网签即订立房屋买卖合同后，到房产管理部门进行备案，将房屋买卖信息进行公布。房屋买卖网签是为了让房产交易更加透明化。房屋买卖网签后，可避免一房多卖现象，已经出售的房屋将不能再进行销售。房屋买卖网签后，通过资金监管系统，资金的安全性也将得到提高。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。房产买卖合同争议-威能律师事务所-房产买卖由陕西威能律师事务所提供。陕西威能律师事务所是从事“***服务,案件代理,企业***顾问服务”的企业，公司秉承“诚信经营，用心服务”的理念，为您提供更好的产品和服务。欢迎来电咨询！联系人：吴经理。同时本公司还是从事陕西好的律师，西安***顾问，陕西律师机构的服务商，欢迎来电咨询。)