房屋已交付房款，但未办过户手续，房产买卖，是否有效?1、表现形式及处理方式:①已过户优先于未过户。在房屋未转移的情况下，已办理房屋过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。②已预告优于未预告。所有买受人均未办理商品房过户手续，且房屋尚未交付，房屋所有权归已经办理预告登记手续的购房人所有。③先占有优于未占有。买卖合同均未办理过户登记和预告登记手续，则先转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权。④先付款优于后付款。买卖合同均未办理过户登记和预告登记手续，且交易房屋尚未交付，则预先***房屋价款的购房人拥有房屋所有权。2、责任承担在合同均有效的前提下，未取得房屋所有权的购房人可根据合同条款追究出卖人的违约责任。承租者优先购买权房屋租赁合同承租者优先购买权是指出租者在房屋租赁期间出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租者，承租者享有以同等条件优先购买的权利。需要注意的是承租者优先购买权行使是有条件的，承租者优先购买权是同等条件下的优先权，同等条件指的是购买价格、***方式、付款期限等均相同或更优越。同时，房产买卖律师，承租者优先购买权应在收到出租者通知后合理期限内行使，房产买卖***，超过期限则无法行使承租者优先购买权。此外，若出租者出卖房屋前未通知承租者，致使无法行使承租者优先购买权的，承租者可以此要求损害赔偿。陕西威能律师事务所***处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以***为您提供服务，期待与您合作。房屋租赁合同是指房屋出租者将房屋提供给承租者使用，承租者***租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租者的协议。根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：1、根据租赁用途，可将房屋租赁合同分为住宅性房屋租赁合同和经营性房租租赁合同。2、根据租赁房屋所有权性质不同可分为公房房屋租赁合同和私房房屋租赁合同。3、根据房屋租赁合同期限不同，可分为定期房屋租赁合同和不定期房屋租赁合同，例如，房屋租赁合同期限超过6个月，而未依法订立书面房屋租赁合同的额，为不定期房屋租赁合同。实际中，房产继承买卖，房屋租赁合同类型多种多样，订立何种房屋租赁合同应根据情况区别对待，陕西威能律师事务所***处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以***为您提供服务，期待与您合作。房产买卖律师-房产买卖-威能律师事务所(查看)由陕西威能律师事务所提供。“***服务,案件代理,企业***顾问服务”选择陕西威能律师事务所，公司位于：西安市雁塔区曲江街道登高路旺座曲江F座2701室，多年来，威能律师事务所坚持为客户提供好的服务，联系人：吴经理。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。威能律师事务所期待成为您的长期合作伙伴！同时本公司还是从事常年企业***顾问，企业律师，企业***顾问律师的厂家，欢迎来电咨询。)