【律师提醒】由于购房人办理房产证之前，必须由开发商提供建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等基础性材料以完成房屋的初始登记，即取得实践中所谓的开发商大产权证。然后才能在此基础上凭网签的购房合同办理房屋所有权转移登记，由购房人取得相应的房产证。没有开发商完成初始登记这一前提，武汉房产过户法律咨询，购房人是无法自行办理房产证的，所以法律规定，开发商对于购房人办理产权证负有协助义务。对由于出卖人的原因，买受人超过一定期限未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。该违约责任根据迟延期限的不同分为两种形式，即赔偿损失或解除合同并赔偿损失，购房人可以根据具体情况的不同，选择适用要求开发商承担违约责任的方式。（一）买方税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2、交易费：3元/平方米。3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。4、测绘费：按各区具体规定。（二）卖方税费：1、交易费：3元/平方米。2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。3、营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。根据《民fa典》1127条规定:第yi顺序继承人：配偶、子女、父母。第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中子女，包括婚生zi女、非婚生zi女、养子女和有扶养关系的继子女。其中父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。其中兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。武汉房产过户法律咨询-湖北鹰和卓律所由湖北鹰和卓律师事务所提供。湖北鹰和卓律师事务所为客户提供“法律服务”等业务，公司拥有“鹰卓商务律师团队”等品牌，专注于法律服务等行业。，在武汉市洪山区关山大道19号泛悦城T2写字楼1006室的名声不错。欢迎来电垂询，联系人：楼律师。)