16.合同双方当事人经协商一致，终止合同关系，建立商品房买卖合同关系，将本金及***转化为已付购房款并经对账的，不属于《中华人民共和国物权法》百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《高人院关于审理案件适用***若干问题的规定》第二十四条规定的作为合同的。在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖合同具有***效力。但对转化为已付购房款的本金及***数额，人院应当结合合同等证据予以审查，以防止当事人将超出***规定保护限额的高额***转化为已付购房款。(指导案例72号：汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同***案)17.在涉及学区房买卖合同案件中，海淀区别墅买卖，买受人申请对涉案学区房进行行为保全的，经审查申请人的请求权具有正当性，别墅买卖交易有***，且不采取保全措施可能导致其无法使用或遭受其他损害的，别墅买卖违约怎么解决，可以作出禁止使用涉案房屋及该房屋所对应的的保全裁定。（北京海淀(2016)京0108民初16170号）18.出卖人将房屋出***又转卖他人，后买受人是否尽到必要的审查义务，是否***了合理对价，以及其与出卖人是否存在特殊关系等，别墅买卖***请律师费用，均是判断后买受人与出卖人是否构成恶意的依据。（云南省昆明中院(2012)昆民一终字第35号）案例四：卖方擅自要求涨价，应承担违约责任2018年1月，张某与黄某签订房屋买卖定金合同，约定张某将自己名下的房屋以一百万元的价格卖给黄某，如有一方违约，应向守约方***房屋价款的5%作为违约金。合同签订后，黄某向张某***了首付款，并要求办理房屋过户手续。但出卖人张某提出因房屋快速上涨，要求黄某按照市场价格***房屋的差价，否则拒绝过户。因双方协商未果，黄某诉至要求解除合同，退还首付款，并要求张某赔偿损失。经审理后认为，双方当事人均应恪守合同约定。张某擅自要求涨价并拒绝履行过户，已经构成根本违约，经评估后的市场价值与合同约定的房价差价已经超过了合同约定的房款的5%的违约金的数额，黄某要求张某赔付实际损失具有相应的依据，终解除双方的房屋买卖合同，由张某返还黄某首付款，并且赔付差价损失。北京京坤(图)-别墅买卖***请律师费用-海淀区别墅买卖由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所是从事“房屋***,土地征收,行政强拆,民商事代理”的企业，公司秉承“诚信经营，用心服务”的理念，为您提供更好的产品和服务。欢迎来电咨询！联系人：行律师。)