房产过户流程1、***过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方***上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕***上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴**金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到***。财产继承的特征有哪些?财产继承的特征有哪些(一)财产继承的发生原因具有特定性。财产继承是因公民而发生的**现象，这是财产继承发生的法定原因。(二)财产继承的主体范围具有限定性。公民后，能够继承其遗产的继承主体只能是自然人，**、集体以及其他社会**都不能作为继承人，只可以作为受遗赠人。此外，能够作为继承主体的自然人，也有一定的限制，即只能是**规定范围内的死者的近亲属，除此之外的人只能成为受遗赠人。(三)财产继承的客体范围具有限定性。继承是处理死者财产的**制度。作为继承的客体只能是公民时遗留的个人合法财产，他人的财产、**、或集体的财产都不能作为继承的客体。公民虽然，天津离婚律师排行，若未遗留任何财产，也不会发生继承。因此，继承是以私有财产的存在为前提的。(四)财产继承的**后果具有权利变更性。财产继承是继承人承受被继承人财产的**制度。被继承人时，就已经不再是民事权利义务的主体，其财产权的主体必定要发生变更，要么转移给继承人，天津离婚律师，要么转移给受遗赠人。因此，公民时发生的财产转移不都属于财产继承。遗嘱人：姓名、年龄、民族、户籍所在地（未在户籍所在地的，列出现住地）、编号。我立此遗嘱，对我所有的财产，作如下处理：（一）我自愿将下列归我所有的财产遗留给某某b是房产的，写明权属证及房产地址、面积等详情；是其他财产的，写明财产详情。我遗留给某某b的财产，某某b个人，是遗留给某某a（应当是法定继承人之一）：本遗嘱委托某某c（姓名、年龄、民族、户籍所在地、编号）执行。本遗嘱一式三份，天津离婚律师事务所，一份由我收执，一份由委托执行人某某c保存，天津离婚律师咨询，一份由某某市公证处保存。（二）我自愿将下列归我所有的财产遗留给某某a（应当是法定继承人之一）：是房产的，写明权属证及房产地址、面积等详情;是其他财产的，写明财产详情。我遗留给某某a的财产，某某a个人，是遗留给某某a的个人财产。自书立遗嘱人：二年月日天津离婚律师咨询-天津翊隆律师所-天津离婚律师由天津翊隆管理咨询有限公司提供。天津翊隆管理咨询有限公司在其它这一领域倾注了诸多的热忱和热情，翊隆一直以客户为中心、为客户创造价值的理念、以品质、服务来赢得市场，衷心希望能与社会各界合作，共创成功，共创辉煌。相关业务欢迎垂询，联系人：翊隆**。)