什么是配套公建，配套公建产权归属如何判定？买房看房都少不了看周边配套公建，配套公建是满足住户日常生活的基本设施。在买房的过程中起到吸引购房者购房的作用，那么什么是配套公建呢？配套公建指开发商按照**及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑，一般包括教育、卫生、文化体育、商业服务、**邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他八类公用建筑，但各住宅区具体配建项目因住宅区情况的不同会有所区别。配套公建的修建，为业主居住提供了各项便利条件，提升了楼盘的吸引力，是业主与开发商关注的一个焦点。那么这些配套公建的产权归属是属于哪些人的呢？产权归属判定方法：（一）基于社会公共利益，**及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按**及地方有关规定执行。如配套中小学校，按**及地方有关规定，加盟房地产中介，其产权归**；配套物业管理办公用房、社区居委会用房，按武汉市有关规定，其产权归全体业主；配套防空地下室，其产权归**所有，但配套防空地下室平时由**者使用管理，收益归**者所有。但是，业主大会过双半确认的车库收费、分配方案，开发商必须执行。（二）国有土地使用权出让合同、商品房买卖合同有具体约定的，按约定执行。国有土地使用权出让合同对于开发商及业主均具备**约束力。如果出让合同约定受让人应配套修建某些配套公建并明确其产权归属的，房地产中介排名，或商品房买卖合同约定了某些配套公建的产权归属的，则按约定执行。如果商品房买卖合同约定某些配套公建被列入公用建筑面积分摊范围，房地产中介，则其产权归全体业主。（三）上述情形外，属于商品住宅从属物的，其产权随商品住宅产权一并转移于全体业主。买东西主要都是图个舒心，当我们收到实物与当初描述的产品不同，或者我们已经不喜欢或没有多余的资金去购买的时候，我们大都可以选择退货。房产商品房的购买也不例外，当然一般的退货都有相关的退货要求。那么当我们需要商品房退房的时候，需要满足那些条件才可以退房呢？1、开发商开发手续不全。目前开发商必须**齐全才能盖楼、卖房。如果开发商**不全，就属于操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。2、延期交付房屋。这是常见的一种情况，当楼盘当了规定的交房时间却没有准时交付的时候，根据现在《商品房买卖合同**解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或**房款**。3、房屋与当初合同描述不符。开发商在未经购房者同意的情况下，擅自更改户型、朝向、面积等有关设计。开发商构成违约行为，购房者有权退房，购房者可以依据合同约定可要求开发商退房。4、房屋质量问题。根据解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。5、房屋面积存在误差。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔**。6、不能办理产权证。在合同规定期限内，开发商没有按照规定要求办理产权证，属于违约行为，购房者可提出退房。房屋预售是什么？需要怎样的条件？家在买房的时候都听过预售房，现房等等的房屋类别，那么预售房是什么呢？预售房指房屋预售，也称商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期1货买卖，买卖的只是房屋的一张期1货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售应符合下列条件：①预售人已取得房地产1开发、营业执照；②已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵1押。③持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。④按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总**的25%以上，房地产中介加盟，并已经确定施工进度和竣工交付时间。⑤已经向县级以上人民政1府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。房地产中介排名-房地产中介-功夫找房房产加盟由武汉功夫找房房地产经纪有限公司提供。武汉功夫找房房地产经纪有限公司坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支技术过硬的员工**，力求提供更好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。功夫找房——您可信赖的朋友，公司地址：湖北省武汉市硚口区中山大道1号越秀财富中心44层07房，联系人：李经理。)