建筑消防设施按照**有关****和**工程建设消防技术标准设置。是探测火灾发生、及时控制和扑救初起火灾的重要保障。对建筑消防设施实施维护管理，确保其完好有效，也是建筑物产权、管理和使用单位的法定职责。一、总则1、建筑消防设施的维护管理包括值班、巡査、检测、维修、**、建档等工作。2、建筑物的产权单位或受其委托管理建筑消防设施的单位，应明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、**、建档等制度，确保建筑消防设施正常运行。3、同一建筑物有两个以上产权、使用单位的，应明确建筑消防设施的维护管理责任，对建筑消防设施实行统一管理，并以合同方式约定各自的权利义务。委托物业等单位统一管理的，物业等单位应严格按合同约定履行建筑消防设施维护管理职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、**、建挡等制度，确保管理区域内的建筑消防设施正常运行。4、建筑消防设施维护管理单位应与消防设备生产厂家、消防设施施工安装企业等有维修、**能力的单位签订消防设施维修、**合同。维护管理单位自身有维修、**能力的，应明确维修、**职能部门和人员。5、建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。建筑消防设施的电源开关、管道阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号应反馈到消防控制室；消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式转换装置的，其所处控制方式宜反馈至消防控制室。6、不应擅自关停消防设施。值班、巡查、检测时发现故障，应及时**修复。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，应有确保消防安全的有效措施，并经单位消防安全责任人批准。7、城市消防远程监控系统联网用户，应按规定协议向监控中心发送建筑消防设施运行状态信息和消防安全管理信息。消防年检和消防维保消防年检：又称消防设施检测，根据《中华人民共和国消防法》第十六条款第三项规定：对建筑消防设施每年至少进行一次检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查。消防维保：是消防系统发挥正常功能的前提保障，依照**《火灾自动系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化，使整个始终处于良好的运行状态。从上面的定义可以判断出来，消防年检也就是消防设施检测是针对你的消防设施进行检测，检测主体必须由**委托有相关技术和相关资质的服务机构，这些机构多数是指具有相关资质的消防公司！而消防维保，消防工程维保，有技术实力的服务机构就可以做，只要可以针对相关的消防设施进行检测维护维修就可以的！消防年检也就是消防设施检测公司是可以同时做消防维保和消防年检的，但是消防维保公司并不一定具备消防年检或者消防设施检测的。每季度应对气体灭火系统进行1次全检查，并应符合下列规定：1、可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况，应符合设计规定。2、储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动。3、连接管应无变形、裂纹及老化。必要时，送法定质量检验机构进行检测或更换。4、各喷嘴孔口应无堵塞。5、对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计储存量的90%。6、灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按本规范第E.1节的规定进行严密性试验和吹扫。8.0.8每年应按本规范第E.2节的规定，对每个防护区进行1次模拟启动试验，并应按本规范第7.4.2条规定进行1次模拟喷气试验。火灾报警系统6.2.2每日应检查火灾报警控制器的功能，并按本规范附录F的要求填写相应的记录。每季度应检查和试验火灾自动报警系统的下列功能，并按本规范附录F的要求填写相应的记录。1、采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。2、试验火灾警报装置的声光显示。3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。4、对主电源和备用电源进行1～3次自动切换试验。5、用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能：1)室内消火栓、自动喷水、泡沫、气体、干粉等灭火系统的控制设备；2)抽验电动防火门、防火卷帘门，数量不小于总数的25%；3)选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播的功能，抽检数量不小于总数的25%；4)火灾应急照明与疏散指示标志的控制装置；5)送风机、排烟机和自动挡烟垂壁的控制设备。6、检查消防电梯迫降功能。7、应抽取不小于总数25%的消防电话和电话插孔在消防控制室进行对讲通话试验。每年应检查和试验火灾自动报警系统下列功能，并按本规范附录F的要求填写相应的记录。1应用专用检测仪器对所安装的全部探测器和手动报警装置试验至少1次。江干区消防工程维保咨询**由杭州锦泰消防设施维护有限公司提供。行路致远，砥砺前行。杭州锦泰消防设施维护有限公司致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，与您一起飞跃，共同成功!)