什么是配套公建，配套公建产权归属如何判定？买房看房都少不了看周边配套公建，配套公建是满足住户日常生活的基本设施。在买房的过程中起到吸引购房者购房的作用，那么什么是配套公建呢？配套公建指开发商按照**及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑，一般包括教育、卫生、文化体育、商业服务、**邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他八类公用建筑，但各住宅区具体配建项目因住宅区情况的不同会有所区别。配套公建的修建，为业主居住提供了各项便利条件，提升了楼盘的吸引力，是业主与开发商关注的一个焦点。那么这些配套公建的产权归属是属于哪些人的呢？产权归属判定方法：（一）基于社会公共利益，**及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按**及地方有关规定执行。如配套中小学校，按**及地方有关规定，其产权归**；配套物业管理办公用房、社区居委会用房，按武汉市有关规定，盐城房产中介加盟，其产权归全体业主；配套防空地下室，其产权归**所有，但配套防空地下室平时由**者使用管理，收益归**者所有。但是，业主大会过双半确认的车库收费、分配方案，房产中介代理公司，开发商必须执行。（二）国有土地使用权出让合同、商品房买卖合同有具体约定的，按约定执行。国有土地使用权出让合同对于开发商及业主均具备**约束力。如果出让合同约定受让人应配套修建某些配套公建并明确其产权归属的，或商品房买卖合同约定了某些配套公建的产权归属的，则按约定执行。如果商品房买卖合同约定某些配套公建被列入公用建筑面积分摊范围，则其产权归全体业主。（三）上述情形外，属于商品住宅从属物的，其产权随商品住宅产权一并转移于全体业主。卖房子需要的过户费用包括哪些？卖房过户需要的费用包括：1、契税90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。2、营业税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。3、土地***房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。4、个人所得税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。5、房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。6、房屋产权登记费，房产中介加盟连锁，产权登记费80.00元。买方承担。7、房屋评估费，房屋评估费按评估额0.5%缴纳买方承担。8、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地***、所得税、万分之十的***。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。未来已来，路在脚下，正确选择，轻松好羸从过去的直营管理模式到开放**加盟，让加盟成为主流，功夫找房实现了发展战略的转型升级。功夫找房天使轮融资发布会即将举行。本次发布会将是功夫找房的一个新起点，也是一个全新的突*点。我们欢迎志同道合的人士，只要您有热情，有志向，房产中介加盟电话，有胆量，我们将竭尽全力，携手各位事业合伙人，一起打造共赢局面！房产中介加盟连锁-盐城房产中介加盟-武汉功夫找房(查看)由武汉功夫找房房地产经纪有限公司提供。武汉功夫找房房地产经纪有限公司为客户提供“房地产中介服务,房地产经纪服务,房地产信息咨询”等业务，公司拥有“功夫找房”等品牌，专注于房产中介、代理等行业。欢迎来电垂询，联系人：李经理。)