上海市高I级人民I法Z院关于房产案件若干争议问题的处理意见）租赁期间，房屋被纳入征收范围的租赁合同**受理问题租赁合同履行过程中，出Z人以房屋被征收为由要求解除租赁合同，承Z人则以未获得征收补偿为由拒绝解除合同、搬离房屋。此类**在《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施前，因房屋承Z人是被征收主体，根据《城市房屋**管理条例》规定，**人、被**人与房屋承Z人未达成**补偿安置协议的，应适用裁决前置程序。出Z人提出解除租赁合同之诉的，人民M院不予受理。但《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确被征收人仅为房屋所有权人，承Z人不再具有签订征收补偿协议的资格，故实践中对该类案件是否受理存在争议。倾向性意见认为，承租期间，房屋被列入征收范围的，一般涉及两个**关系，即征收补偿关系和房屋租赁关系。若当事人在租赁合同中就承租房屋涉及动**事宜有约定的，则应按其约定进行处理。若房屋租赁合同未有约定，则宜先处理征收补偿关系。因为征收补偿范围中涉及的停产停业损失、搬迁等费用与承Z人有着密切关系，若出租Z人在未签订征收补偿协议、未向承Z人**相应补偿之前迳行解除租赁合同，则承Z人基于租赁合同解除可获得的合理补偿难以确定，不利于保障承Z人的合法权益。故此类租赁合同**案件，宜待征收补偿协议签订后再行处理。在征收补偿问题尚未得到解决之前，若出租Z人提出解除租赁合同的，人民Z法Z院应裁定驳回起诉，但符合合同解除权的除外。特顾律师团，从业20年，**房产**，次数用完APIKEY超过次数限制买二手房遭遇房主毁约，如何才能**？1、在合同中约定违约赔偿责任在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，虹口区房产**，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2、查明产权，要求全部共有人签字为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而Z后被判定合同无效，律师房产**，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、对质量问题进行约定为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，Z好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。4、了解房屋是否可以上市购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的****明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。在二手房交易过程中，一般毁约是这样发生的：通常卖方起初会要求买房人加价。加价不成时，便开始采取其他手段确认双方的房屋买卖合同无效，方式多种多样。比如，房屋所有权人让其他的房屋共有人主张自己不知情，或者让第三人以承租I人的身I份起诉主张优先购买权；有些房主直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户。次数用完APIKEY超过次数限制不是**领域的律师？随着大力推进“依法治国”和社会经济的飞速发展，律师业务也逐渐出现了不同的**领域。就像医生行业，有普通**，房产**律师，和**里的专科医生。这是一个简单的类比，征收**也是一个“专科”。首先，也是重要的一点，征收****领域的律师，可以根据相关的**、办案实践经验、结合案情对于案件作准确的分析判断，避免出现“误诊”，耽误“病情”。其次才是根据具体的案情、客户的诉求的收费问题，因为**，可以尽大化的避免无谓的支出。2、哪里的律师？因为区域经济发展不同，会导致成本的差异。所以，房产**，不同区域的律师，在收费方面也会有差异。比如，北上广一线城市和其他二、三线城市的成本支出是不同，这包含了办公场地的，人工，税费等等各种支出成本。另外，征收****的律师，大多在北京上海一线城市，导致这一现象的主要原因是这种案件的性质决定的，征收**是一项综合行政行为，其产生的**多属于“行政投诉”。而当地的律师，因为体制的原因，受本省sifa**的指导，如果介入这种案件，难免会受到不当的干扰。长此以往，导致的该**律师，大多来自于北京上海一线城市的。这是因为便利于案件的办理使然。次数用完APIKEY超过次数限制虹口区房产**-**房产律师-房产**律师由深圳市特顾法务服务中心提供。深圳市特顾法务服务中心有实力，信誉好，在广东深圳的**服务等行业积累了大批忠诚的客户。公司精益求精的工作态度和不断的完善创新理念将促进特顾律师和您携手步入辉煌，共创美好未来！)