违规交房后房子不能居住，答应给违约金拖延，如何保障合法权益:1、质量保证书，也称质量保修书，这个书上盖有开发商的公章，是开发商对房屋质量的保证和保修期的承诺，如房屋主体是终身保修，防水5年，管道是2年，采暖是2个采暖季等，以具体的书为准。保修期从交房开始算起，建设方对开发商也有质量保证，在此不细聊。2、使用说明书，商品房也是商品，卖方卖商品时应当一并提交使用说明书，就是教你如何新房子，该书也是盖有开放商的公章。3、竣工备案。房屋质量关系民生，**必须进行监管，必须进行验收，验收分为单项验收和综合验收，验收是一栋楼一验收，房产**律师费用，前两书是每户都有，房产**案例，竣工备案手续只能在开发商手里，有即可。只要有备案，其他就齐全了。4、有的地方要某某市新建住宅商品房准许交付使用证，这个证也是每栋楼一个，只要有了这个证，其他就都齐全，此证加两书是完整的交房。次数用完APIKEY超过次数限制房屋买卖**问题汇总和**答疑问：公用设施能否抵i押?答：公用建筑面积包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积，大堂、设备层、技术转换层属于公用建筑面积，无论是否已分摊在业主的购房面积中，都不能单独办I证。小区会所能否办I证，根据土地使用权出让合同书的相关约定及是否分摊面积等依据予以确定。房地产抵I押的前提是应具有《房地产证》，黄浦区的房产**，如小区会所已单独办理《房地产证》，可抵I押;但大堂、设备层不能单独办I证，因此不能抵I押。问：签订新房现售合同有哪些注意事项?答：(1)购房合同的各项内容要尽可能全I面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与**的政策**相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确。(2)合同上I的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。(3)房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。(4)其他条款如付款方式、办I证义务等都应详细、具体的加以说明。(5)违约责任的约定一定要对等。次数用完APIKEY超过次数限制随机应变，维护自身利益。如果不幸的是，你在付完定金和首付后才得知此时事，那么不要慌乱。多听少说，律师房产**，多观察少表态。多方听取**各方的意见和态度，切记不可只听取一方的片面之词，客观预估解决纠I纷的时间长短，如果短期内可以解决，那可以继续履行合同。如果根本看不到解决的曙光，那么果断退出。这时，就要拿上家无法履行约定的交易过户时间而承担违约责任来作为你的筹码，逼迫上家解除合同，并承担违约金。次数用完APIKEY超过次数限制房产**案例-黄浦区的房产**-特顾律师(查看)由深圳市特顾法务服务中心提供。深圳市特顾法务服务中心有实力，信誉好，在广东深圳的**服务等行业积累了大批忠诚的客户。公司精益求精的工作态度和不断的完善创新理念将促进特顾律师和您携手步入辉煌，共创美好未来！)