上海市高I级人民I法Z院关于房产案件若干争议问题的处理意见）租赁期间，房屋被纳入征收范围的租赁合同**受理问题租赁合同履行过程中，出Z人以房屋被征收为由要求解除租赁合同，承Z人则以未获得征收补偿为由拒绝解除合同、搬离房屋。此类**在《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施前，因房屋承Z人是被征收主体，根据《城市房屋**管理条例》规定，**人、被**人与房屋承Z人未达成**补偿安置协议的，应适用裁决前置程序。出Z人提出解除租赁合同之诉的，人民M院不予受理。但《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确被征收人仅为房屋所有权人，房产**案例，承Z人不再具有签订征收补偿协议的资格，故实践中对该类案件是否受理存在争议。倾向性意见认为，承租期间，房屋被列入征收范围的，一般涉及两个**关系，即征收补偿关系和房屋租赁关系。若当事人在租赁合同中就承租房屋涉及动**事宜有约定的，则应按其约定进行处理。若房屋租赁合同未有约定，房产**咨询，则宜先处理征收补偿关系。因为征收补偿范围中涉及的停产停业损失、搬迁等费用与承Z人有着密切关系，若出租Z人在未签订征收补偿协议、未向承Z人**相应补偿之前迳行解除租赁合同，则承Z人基于租赁合同解除可获得的合理补偿难以确定，不利于保障承Z人的合法权益。故此类租赁合同**案件，宜待征收补偿协议签订后再行处理。在征收补偿问题尚未得到解决之前，若出租Z人提出解除租赁合同的，人民Z法Z院应裁定驳回起诉，但符合合同解除权的除外。特顾律师团，从业20年，**房产**，次数用完APIKEY超过次数限制二手房买卖中的违约损失计算近年来，随着房地产交易市场的日趋成熟，因二手房买卖引发的**呈现增多趋势。相较于预售房，二手房作为现有房出现的更多是根本违约的现象。其中，以卖方的根本违约居多，至于原因，则可能是房屋升值，也可能是寻找到更“优I质”的买家。对于此类案件，需要注意两个问题，一是对违约责任的认定，二是违约责任中的损失赔偿额的确定。前者属于事实认定的层面，而后者有关损失赔偿。那么，在房屋买卖合同履行期间，买方因此造成的损失该如何认定、计算？对于违约事实和责任的认定。房屋买卖合同签订后，双方当事人均应秉持诚实**的原则，促进交易履行。当合同未能继续履行时，买卖双方往往各执一词，为自己行为找理由。此时，买方作为守约方需要提供自身已经**房款的证明，或者足以**房款的银I行流I水证明。同时，需要提供违约方违约的证明。一般而言，时间就是Z好的证明。在房屋买卖合同中，房产**律师费用，首付的交付时间、办I理**贷I款的时间、交付房屋的时间，都是必须要明确的条款。因此不论哪一方，在合同的履行中因一些非自身原因导致无法及时履行合同义务时，都需要及时与对方沟通，Z好通过书面形式说明，保存证据。对于违约造成的损失。次数用完APIKEY超过次数限制1、业主取得权属证书的期限无法确定。2、为取得权属证书，需要**额外费用，如需补交土地出让金。3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易。4、可能被**以违I法建设强制拆除。1、业主取得权属证书的期限无法确定。2、为取得权属证书，需要**额外费用，如需补交土地出让金。3、只能取得使用权，不能取得权属证书，黄浦区的房产**，不能上市交易。4、可能被**以违I法建设强制拆除。1、业主取得权属证书的期限无法确定。2、为取得权属证书，需要**额外费用，如需补交土地出让金。3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易。4、可能被**以违I法建设强制拆除。次数用完APIKEY超过次数限制房产**咨询-**房产律师-黄浦区的房产**由深圳市特顾法务服务中心提供。深圳市特顾法务服务中心拥有很好的服务与产品，不断地受到新老用户及业内人士的肯定和信任。我们公司是商盟认证会员，点击页面的商盟**图标，可以直接与我们**人员对话，愿我们今后的合作愉快！)