每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：一、房龄对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市**地产就是常见的例子。另外，白山房地产中介，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。二、地段较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。三、外部环境所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。四、楼栋好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。五、电梯数量和品牌相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。六、户型对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的**，因此房主定价时可高于其他房产价格。做房产中介加盟加盟需要什么条件对于房产中介的加盟连锁和资源整合是将来想在房产市场上走下去的必经之路，靠自己的力量有限，老陈旧的工作方式将会面临着被好的新型模式的房产中介挤出局，在现在的社会发展中，二手房中介加盟，无论什么行业都要接受创新的思维理念和模式才能在这条路上继续前行!更要接受**上下的资源整合，共享资源，一站式管理!相信团队作战的力量的伟大!那么如果选择加盟需要什么条件呢?的三点：1.你必须得有钱。这是位的，做加盟就是你必须得保证加盟商挣钱!2.你必须得有店，现在的加盟商为了提高自己的段位，都要求有一定形象的店面。3.你得有人，为了保证加盟商的口碑，你必须有能出业绩的团队。怎么加盟房产中介？首先，需要你根据自身条件筛选品牌，一看自身的经济条件，二看行业经验，三看市场环境，如果处在三四线城市，选择专注此类房产服务市场的品牌，成功的可能性就更大些，加盟房地产中介，比如儒房地产、鲁房置换之类的房产中介品牌；其次，需要持之以恒的学习，房地产中介排名，当前社会，任何一个行业都是在不断发展变化的，除了行业内的业务基础知识，还有行业内的发展动态。这又回到选择品牌上，这个品牌的运营支持力度怎么样，培训课程如搜索何都是加盟商需要**考察的地方；后，要考察下这类品牌的创新能力，在互联网时代，谁能紧跟浪潮。白山房地产中介-功夫找房房产加盟-二手房中介加盟由武汉功夫找房房地产经纪有限公司提供。武汉功夫找房房地产经纪有限公司位于湖北省武汉市硚口区中山大道1号越秀财富中心44层07房。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前功夫找房在房产中介、代理中享有良好的声誉。功夫找房取得商盟认证，我们的服务和管理水平也达到了一个新的高度。功夫找房全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。)