商业用地与工业用地区别一、地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高）；二、使用权年限不同（工业30年、商业40年）；三、土地使用性质不同（**规定不允许违反用土性质使用土地，城镇混合住宅出让用地，即：不允许在工业用地上从事商业活动）；四、区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。求工业用地报建流程？大致流程如下：一、立项审批二、规划设计三、建设工程报建四、建设工程竣工验收土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大气、土壤与基础地质、水文与植物以及动物，还包含这一地域范围内过去和现在人类活动的种种结果，就人类利用土地所施加的重要影响。中国地理学家普遍赞成土地是一个综合的自然地理概念。认为土地“是地表某一地段包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等多种自然要素在内的自然综合体”。土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性。土地的自然特性有：1、土地的不可替代性。地表上找不出两块完全相同的土地。任何一块土地都是的，故又称土地性能的独特性或差异性。其原因在于土地乎淋淋位置的固定性及自然、人文环境条件的差异性。即使是位于同一位置相互毗邻的两块土地，住宅用地出让，由于地形、植被及风景等因素的影响，养老住宅用地出让，也不可能完全相互替代。建筑设计方案审查。规划局建审科，办理时限10个工作日。提供的收件材料包括：**委托书原件、代理人、申请报告、《建筑方案设计规划审查意见书》电子申请表、立项批复、批准的总平面规划图复印件、综合管线总平面规划图及会审纪要复印件、《建设用地规划许可证》及附件复印件、《建设用地批准书》及附件或《土地使用权证》复印件、方案设计图及设计说明文件一式三份(含绿地系统系统平面图、交通系统平面图、效果图原件，审查后退还二份)、方案设计阶段电子图形文件1份、提供设计单位盖章的建筑面积统一核算表(含功能分类)原件、环评意见;现状地形情况复杂的，应提交建设用地地质灾害**性评估报告书一式一份;在建筑设计方案审查同时，进行消防设计方案审核、防雷设施施工设计图纸审查和人防审批。养老住宅用地出让-住宅用地出让-珠佳房地产公司由东莞市珠佳房地产**有限公司提供。行路致远，砥砺前行。东莞市珠佳房地产**有限公司致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，与您一起飞跃，共同成功!)