二手房**违约赔偿如何计算具体为：1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。二、二手房违约金怎么约定1、违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生**，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们**合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低；2、如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，附近的房产**，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户i口，每逾期一天，需按日**合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法i院iz终将违约金调整为每日100元。以上就是**快车小编为您详细介绍的关于“二手房**违约赔偿如何计算”的相关知识，二手房买卖中出卖人违约后，根据双方约定的赔偿规定来赔偿。收房前业主须预交物业费？交还是不交？开发商交房时预收物业费已是现在很多楼盘的通行做法。对于刚需业主来说，因为买来自住所以对上述费用毫无怨言，可是对买作**的业主来说，因为业主自己实际不入住，则对于缴纳上述物业费则有些为难。那么，开发商以预收物业费作为交房的前提条件合法吗？本律师认为，如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中没有约定交房时业主须交纳物业费，则物业费的预收不能作为交房的附加条件；物业费的收取方式，应由业主与物业服务企业在合同中约定，对合同约定的交费方式及时间，任何一方不得随意变更。因此，在业主未与物业公司签订物业服务合同的前提下，在《商品房买卖合同》中无任何约定的前提下，开发商要求业主预交物业费后才进行交房则明显违i法。另外，武汉市房地产市场管理中心也曾明确要求：商品房买卖合同约定之外的费用收取，是不能作为交房的前提条件。因此，本律师建议，请您仔细研读您跟开发商之间的合同，如果合同中没有物业费预交的相关规定而开发商交房时又将其作为交房的前提条件，则您可以选择拒绝收房并要求开发商承担违约责任，这是有人民i法i院的司i法案例提供支持的。一份规范的合同，房产**律师费用，都包括哪些审核标准？接下来咱们再来聊聊公i积金贷i款上的那些事。i公i积金贷i款首套、二套认定标准是什么？?首套：家庭名下在沪无住房且名下无本市公i积金贷i款记录（在婚i前i借i款人及其配偶与各自父母登记在产证上的z多各有1套可以剔除）?二套：1)家庭名下在沪无住房，有1次本市公i积金贷i款，但已结清；2)家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积≤36.7平方米，房产**，无本市公i积金i贷i款记录；3)家庭名下在沪已有1套住房，房产**律师，且人均面积≤36.7平方米，在本市有一次公i积金贷i款记录，但已结清。注：在婚i前借i款人与其配偶与各自父母登记在产i证上的z多各自有1套可以剔除；婚前若与父母共有多套房屋，原则上是剔除面积大的那套。?限贷：1)家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积大于36.7平方米；2)家庭名下在沪有2套（含）以上住房；3)家庭名下在沪有公积i金贷i款在还或有2次（含）以上公i积i金贷i款i记i录。公积i金贷i款额度以及利率是如何规定的？接下来咱们再来看看商业贷i款的流程是什么？商业贷i款流程图：商业贷i款基础要求有哪些？?借i款人年龄在18-65周岁?必备贷i款备件：1)上海人士提供身i份证、户i口i簿或户i籍证明，婚姻证明，未成i年i子i女出i生证明（若有）；2)外地户籍人士提供身i份证、户i口i簿或户i籍证明，婚姻证明，未成年子女出生i证明（若有），网签日期前63个月内正常缴纳满60个i月的社i保单或者个税单（补缴不算在内）附近的房产**-**房产律师-房产**律师由深圳市特顾法务服务中心提供。“**咨询”就选深圳市特顾法务服务中心，公司位于：深圳市罗湖区迎春路海外联谊大厦2119，多年来，特顾律师坚持为客户提供好的服务，联系人：钟誉峰。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。特顾律师期待成为您的长期合作伙伴！)