小区车位到底归谁？小区车位究竟归谁？买得了车但买不了车位，是困扰在许多业主心头的一个大难题。有的时候花着比买车所花的钱还多得多的钱去抢一个车位已不是什么稀罕事，附近的房产**，但仍然有部分业主面临无车位可抢或无钱买车位的窘境。那么，小区的车位到底归谁？据本律师了解，小区的车位目前可分为三种类型：可以办理产权证的地下停车位；只有使用权的人防工程停车位、地面临时停放的车位。而根据《物权法》第74条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”的规定可以确定小区车位的归属：1、对于可以办理产权证的车位，由于该部分车位符合物权法要求的专有部分的规定，故该部分车位的产权归属于开发商或者车位的购买人。业主在与开发商签订合同并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的实际产权人。2、小区的地下人防车位，建造在小区人防工程内的，但其可以在非战时用于停车。而根据《物权法》第五十二条规定，国i防资产属于**所有。故该部分车位的产权既不属于开发商也不属于全体业主，并且其无法办理产权证。对于小区内哪些车位属于人防车位，业主可以和所在地人防办联系进行查询。3、地面临时停放的车位可分为两种，一种是小区建筑规划内的车位，一种是规划外的车位。而根据《物权法》第74条及《z高人民i法i院关于审理建筑物区分所有权**案件具体应用**若干问题的解释》第6条的规定可以得知：小区规划内的车位属于开发商所有；而规划外新增的车位，律师房产**，且占用了公共土地，则属于小区业主共有一房二卖需要吃官司吗。对一房二卖**，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，房产**律师费用，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其**已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。《合同法》第i一百三十二条第i一款规定：“出卖的标的物，咨询房产**，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，.不构成买卖合同的标的物。关于无权处分制度，《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”3、两次买卖均未完成过户登记的处理。在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过**保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重**，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行**。武汉律师咨询以上内容就是相关的回答，进行一房二卖，还需要看这一方是否以非i法占有为目的进行诈i骗，如果构成诈i骗的构成要件的话，一般可以认定为犯i罪，如果不认为犯i罪属于民事**的话，也可以在法i院起诉。**服务产品内容1．房屋买卖合同的签订阶段（1）起草、修改审查房屋买卖合同。（2）代为查询房产基本信息、权属情况、交易方的涉诉信息。（3）结合现有购(售)房、**贷i款政策及交易习惯，提示可能存在的交易风险。（4）解答合同签订过程中需要注意的**及费用问题。（5）陪同签订《房屋买卖合同》。2．房屋买卖合同i履行i中i风i险防范与解决（1）审核合同及交易材料，发现风险及时提出补救措施。（2）跟进合同交易，确保合同正常履行。（3）指导签订补充协议，规避交易风险。（4）讲述沟通方法与技巧，规避谈判风险。3．房屋买卖合同**处理（1）代理客户参与二手房**的谈判、发律师函磋商、调解。（2）代理客户i参加诉i讼或仲裁、执行**程序。四、收费1.电话咨询费收费标准：500元／小时。2.面谈咨询收费标准为2000元/小时，面谈结束之后出具一份**咨询备忘录一份。咨询房产**-附近的房产**-特顾律师(查看)由深圳市特顾法务服务中心提供。“**咨询”就选深圳市特顾法务服务中心，公司位于：深圳市罗湖区迎春路海外联谊大厦2119，多年来，特顾律师坚持为客户提供好的服务，联系人：钟誉峰。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。特顾律师期待成为您的长期合作伙伴！)