商业用地土地使用权年限为40年，住宅用地土地使用权年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，东莞土地中介，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。工业用地是指**设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大气、土壤与基础地质、水文与植物以及动物，还包含这一地域范围内过去和现在人类活动的种种结果，就人类利用土地所施加的重要影响。中国地理学家普遍赞成土地是一个综合的自然地理概念。认为土地“是地表某一地段包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等多种自然要素在内的自然综合体”。土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性。土地的自然特性有：1、土地的不可替代性。地表上找不出两块完全相同的土地。任何一块土地都是的，故又称土地性能的独特性或差异性。其原因在于土地乎淋淋位置的固定性及自然、人文环境条件的差异性。即使是位于同一位置相互毗邻的两块土地，土地中介机构，由于地形、植被及风景等因素的影响，也不可能完全相互替代。博罗37709平米商住地转让或合作条件说明该项目位于惠州市博罗县城中心区飞龙大道，毗邻大楼及中专学校，博罗新客运汽车站和广汕高铁博罗站、深惠城轨罗阳站近在咫尺，交通方便；周边**、学校、**、小区、行政中心环绕，配套成熟，该区域是****打造的新城区。项目总占地面积37709平米，其中计指标面积24212平米，容积率3.11，计容总建筑面积75300平米，土地中介服务机构，其中住宅面积60000㎡，商业面积15300㎡，全部**均已办好并于2017年动工建设，地下室及主体桩全部打好，1、2、3，土地中介服务，号楼硬底全部做好，商铺裙楼已做好，后因资金筹集未能达到预期，于2018年11月。为了让工程重新启动、顺利推进，地主方意向引进**方合作开发、共同建设，盈利及风险共同按占股比例进行分配与承担。全部转让亦可面谈。土地中介服务-东莞土地中介-东莞珠佳房地产(查看)由东莞市珠佳房地产**有限公司提供。东莞市珠佳房地产**有限公司位于东莞市东城区岗贝东城东路星河传说四区玉兰阁10栋102号。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前珠佳房地产在房产中介、代理中享有良好的声誉。珠佳房地产取得商盟认证，我们的服务和管理水平也达到了一个新的高度。珠佳房地产全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。)