小产权房能买吗？房产律师提示如何避免风险小产权房能买吗？从**风险角度上讲，不建议购买小产权房。虽然现在新的土地管理法放开了对集体建设用地的一些限制，对一些集体建设用地可以进行开发，进行上市交易。但是，是有条件的，针对的是在土地利用规划上规划为工业、商业等经营性用途的土地，而且具体的细则规定还没有出台。而且，如上所述，在5月20日，自然资源部还在明令强调不得给小产权房办i证。现在的小产权房大多是那些违i法用地违规建设的房屋，实际上还都是违规的。其实，购房小产房的风险远不止行政管理上的风险，还有很多来自于其他方面的风险。比如小产权房一遇到**，问题就会很多。一些地方不认可小产权房的合法来源，甚至有一些原房主去起诉合同无效，想要回房屋，侵吞**款。还有一些地方出现房价大幅度上涨了，同样存在原房主毁约，房产**律师，想要回房屋的风险。而且，小产权房往往是没有手续的，没有产权证，没有规划手续，也不能落户，很多住宅的附加价值是无法体现的。小区车位到底归谁？小区车位究竟归谁？买得了车但买不了车位，是困扰在许多业主心头的一个大难题。有的时候花着比买车所花的钱还多得多的钱去抢一个车位已不是什么稀罕事，但仍然有部分业主面临无车位可抢或无钱买车位的窘境。那么，小区的车位到底归谁？据本律师了解，小区的车位目前可分为三种类型：可以办理产权证的地下停车位；只有使用权的人防工程停车位、地面临时停放的车位。而根据《物权法》第74条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”的规定可以确定小区车位的归属：1、对于可以办理产权证的车位，由于该部分车位符合物权法要求的专有部分的规定，故该部分车位的产权归属于开发商或者车位的购买人。业主在与开发商签订合同并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的实际产权人。2、小区的地下人防车位，建造在小区人防工程内的，但其可以在非战时用于停车。而根据《物权法》第五十二条规定，咨询房产**，国i防资产属于**所有。故该部分车位的产权既不属于开发商也不属于全体业主，并且其无法办理产权证。对于小区内哪些车位属于人防车位，业主可以和所在地人防办联系进行查询。3、地面临时停放的车位可分为两种，一种是小区建筑规划内的车位，一种是规划外的车位。而根据《物权法》第74条及《z高人民i法i院关于审理建筑物区分所有权**案件具体应用**若干问题的解释》第6条的规定可以得知：小区规划内的车位属于开发商所有；而规划外新增的车位，且占用了公共土地，长宁区的房产**，则属于小区业主共有婚前房产在结婚之后出售的情况也不少，一些人在结婚之后卖房获得了一笔比较高的收入。由于卖房是发生在结婚之后，但房子又是自己个人在结婚之前花自己的钱买到的，此时对于这笔钱的情况是如何也产生了争议。一、婚前房婚后卖算谁的1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产。2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割。3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割。4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，房产****咨询，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。二、**规定根据《婚姻法》第十八条规定，有下列情形的为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医i疗i费、**人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当i归i一方的财产。婚前房产在结婚之后卖的话所获得的收入应该是夫妻共同财产，并不是个人财产，因此在结婚后卖房的人们要能够区分清楚。婚前房婚后卖获得到收入其中一方不愿意分配另一方的时候，想要争取权益的人可以找律师进行询问。房产****咨询-长宁区的房产**-**房产律师由深圳市特顾法务服务中心提供。深圳市特顾法务服务中心有实力，信誉好，在广东深圳的**服务等行业积累了大批忠诚的客户。公司精益求精的工作态度和不断的完善创新理念将促进特顾律师和您携手步入辉煌，共创美好未来！)