取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、或者用于其他经济活动，合法权益受****保护。土地使用权出让的形式有三种，东莞住宅用地转让，即协议出让、招标出让和拍卖出让。土地征收是指**为了社会公共利益的需要，依据**规定的程序和批准权限，城镇住宅用地转让，并依法给予农村集体经济**及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指**依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。对申办土地使用权转让公证的审查。公证处应着重审查以下内容。（1）当事人提供的证明材料是否属实、有效。（2）当事人的目的。（3）合同条款是否完备。合同内容应包括：①当事人双方的名称、住址，住宅用地转让中介，法定代表人的姓名；②转让人取得土地使用权的依据与方式；③转让土地使用权的依据与方式；④被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物；⑤地上物及其他附着物是否转让的规定；⑥转让期限；⑦转让金数额及**的币种、方式、时间；⑧违约责任；⑨其他事项。土地使用权出让与土地使用权转让的区别土地使用权出让是指**将土地使用权出让给公民或法人；出让是指将所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为**的财产权；土地使用权转让则是土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。土地使用权转让，一般经公证**进行公证证明，基本规则如下。1．土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。2．申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，国有住宅用地转让，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：（1）关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，**开发利用土地的证明文件；（2）土地使用权转让合同正本；（3）土地使用权**及原土地使用权出让合同正本。城镇住宅用地转让-珠佳房地产(在线咨询)-东莞住宅用地转让由东莞市珠佳房地产**有限公司提供。东莞市珠佳房地产**有限公司在房产中介、代理这一领域倾注了诸多的热忱和热情，珠佳房地产一直以客户为中心、为客户创造价值的理念、以品质、服务来赢得市场，衷心希望能与社会各界合作，共创成功，共创辉煌。相关业务欢迎垂询，联系人：李小姐。)