小产权房能买吗？房产律师提示如何避免风险小产权房能买吗？从**风险角度上讲，不建议购买小产权房。虽然现在新的土地管理法放开了对集体建设用地的一些限制，对一些集体建设用地可以进行开发，进行上市交易。但是，是有条件的，虹口区房产**，针对的是在土地利用规划上规划为工业、商业等经营性用途的土地，而且具体的细则规定还没有出台。而且，如上所述，在5月20日，自然资源部还在明令强调不得给小产权房办i证。现在的小产权房大多是那些违i法用地违规建设的房屋，实际上还都是违规的。其实，购房小产房的风险远不止行政管理上的风险，还有很多来自于其他方面的风险。比如小产权房一遇到**，问题就会很多。一些地方不认可小产权房的合法来源，甚至有一些原房主去起诉合同无效，想要回房屋，房产**律师，侵吞**款。还有一些地方出现房价大幅度上涨了，同样存在原房主毁约，想要回房屋的风险。而且，小产权房往往是没有手续的，没有产权证，没有规划手续，也不能落户，很多住宅的附加价值是无法体现的。房产类**服务产品目录**服务产品内容1．房屋买卖合同的签订阶段（1）起草、修改审查房屋买卖合同。（2）代为查询房产基本信息、权属情况、交易方的涉诉信息。（3）结合现有购(售)房、**贷i款政策及交易习惯，律师房产**，提示可能存在的交易风险。（4）解答合同签订过程中需要注意的**及费用问题。（5）陪同签订《房屋买卖合同》。2．房屋买卖合同i履行i中i风i险防范与解决（1）审核合同及交易材料，发现风险及时提出补救措施。（2）跟进合同交易，确保合同正常履行。（3）指导签订补充协议，规避交易风险。（4）讲述沟通方法与技巧，规避谈判风险。3．房屋买卖合同**处理（1）代理客户参与二手房**的谈判、发律师函磋商、调解。（2）代理客户i参加诉i讼或仲裁、执行**程序。四、收费1.电话咨询费收费标准：500元／小时。2.面谈咨询收费标准为2000元/小时，面谈结束之后出具一份**咨询备忘录一份。二手房中个人所得税的计算需要看***的年龄，根据***或者契税发i票日期到现在的时间分为3类。（1）产证年龄小于2年的普通住宅，也就是产证未满2年，个税是合同价的1%或者利润的20%，两者选一个。比如，松江区的一套220万的小两房，2019年交易过，现在再出售，购入价格是225万。那么这个时候个税就是220万的1%或者差额的20%，房产**律师费用，选择的话肯定是选择差额，出售价格比购入价格还低，那么就是选择没有个税的。这里的差额其实就是利润的意思。（2）产证年龄小于5年的话。普通住宅的个税计算公式：（评估价-***）*1%非普通住宅的个税计算公式：（评估价-***）*2%（3）产证年龄大于等于5年，也就是我们通常所说的满五。这个时候只需要满足“满五唯i一”这个条件就是免征个税。唯i一指的是唯i一住宅，也就是产权所有人名下只有这一套房子。这个时候的个税计算公式如下：普通住宅个税：合同价的*1%或者差额的20%；非普通住宅的个税:（评估价-***）*2%或者差额的20%，两者选其一。房产**律师费用-虹口区房产**-**房产律师由深圳市特顾法务服务中心提供。房产**律师费用-虹口区房产**-**房产律师是深圳市特顾法务服务中心升级推出的，以上图片和信息仅供参考，如了解详情,请您拨打本页面或图片上的联系电话，业务联系人：钟誉峰。)