小产权房能买吗？房产律师提示如何避免风险小产权房能买吗？从**风险角度上讲，不建议购买小产权房。虽然现在新的土地管理法放开了对集体建设用地的一些限制，对一些集体建设用地可以进行开发，进行上市交易。但是，是有条件的，针对的是在土地利用规划上规划为工业、商业等经营性用途的土地，而且具体的细则规定还没有出台。而且，如上所述，在5月20日，自然资源部还在明令强调不得给小产权房办i证。现在的小产权房大多是那些违i法用地违规建设的房屋，实际上还都是违规的。其实，购房小产房的风险远不止行政管理上的风险，还有很多来自于其他方面的风险。比如小产权房一遇到**，问题就会很多。一些地方不认可小产权房的合法来源，甚至有一些原房主去起诉合同无效，想要回房屋，侵吞**款。还有一些地方出现房价大幅度上涨了，同样存在原房主毁约，想要回房屋的风险。而且，小产权房往往是没有手续的，没有产权证，没有规划手续，也不能落户，很多住宅的附加价值是无法体现的。租房合同违约金一般是多少违约金是指合同一方违反合同向另一方**的费用。租赁合同的一般处罚是什么？租赁合同的处罚标准是什么？【武汉房产律师在线咨询】租房合同违约金一般是多少(1)违约金由双方协商确定。金额没有限制。一般根据双方因一方违约预计的损失金额确定。(2)一方违约，守约方要求违约方承担违约责任后，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可向法i院起诉增加违约金；如果约定的违约金高于实际损失，违约方可以向法i院起诉要求减少违约金。【武汉房产律师如何收费】如何赔偿1、一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任，如果约定的违约金“低于”实际损失，守约方可向法i院起诉增加违约金。如果约定的违约金高于实际损失，违约方可以向法i院起诉要求减少违约金违约赔偿金也是如此。2、租赁合同违约金的计算以合同约定的违约金为基础。保证金、违约金和损害赔偿金不能重复计算。在租赁合同终止之后，各种违约赔偿金的计算将视情况而定。3、房屋租赁没有违约赔偿金的标准。双方自行商定违约金的金额，并经双方同意。约定的违约金较高且请求减少时；必须是约定的违约金高于实际损失，即实际损失仅为100元，但约定的违约金为几千元。如果它“太高”，这是法官的自由裁量权。4、一般认为，现行合同法确立的违约金制度不是惩罚性违约金制度，而是补偿性违约金制度。即使约定的违约金金额高于实际损失，这一基本属性也不能改变。合同法没有明确规定当事人是否可以就纯粹惩罚性的处罚达成一致。一般认为本协议并不无效，但其性质仍然是违约损害赔偿。以上就是小编为大家介绍的关于租房合同违约金的问题，租房违约一般情况下是需要**违约金的，关于签订二手房交易合同后卖方的违约责任，律师房产，为解决这一问题，首先要确定当事人之间签订的合同，以及合同的**性质是否为购房合同。在第i一种情况下，如果当事方仅建立购房预订，因为任命合同相对**，则违约方还应承担违约责任。违约责任应当以合同法关于违约责任的基本原则为基础。相当于房屋买卖合同的合同缔约过错的范围。具体来说，如果协议中约定了保证金，则应处以罚款；如果处罚不足以弥补违约所造成的损失，观察者可以要求违约方弥补处罚以外的损失，但《买卖合同解释》第2条规定，损失应在责任范围内确定违反聘用合同中的合同。由于任命合同是基于房屋买卖合同的签订，普陀区的房产律师，因此提出了合同要求，房产律师，并执行了履行合同。权利不能等同，因此不可能直接将不成功的房屋销售合同作为计算损失的依据。根据程新文等人的观点，房产律师费，在确定卖方的违约责任时，应考虑买方自己的损失。买方自己的错是否正确，是否及时采取措施降低风险和损失以及买方**的购买金额是否可能受到限制。它的经济能力导致其对诸如无力购买其他房屋等因素的综合判断。在第二种情况下，如果当事方已建立了买卖房屋的合同，则根据《合同法》第i113条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，如果当事方之一未履行合同义务或未履行合同义务不符合协议并给另一方造成损失的，赔偿额应为违约所造成的损失，包括履行合同后可获得的利益，但必须不超过当事方终止或预见合同时因违反合同可能造成的损失。律师房产-**房产律师-普陀区的房产律师由深圳市特顾法务服务中心提供。行路致远，砥砺前行。深圳市特顾法务服务中心致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，与您一起飞跃，共同成功!)