收房前业主须预交物业费？交还是不交？开发商交房时预收物业费已是现在很多楼盘的通行做法。对于刚需业主来说，因为买来自住所以对上述费用毫无怨言，房产**案例，可是对买作**的业主来说，因为业主自己实际不入住，则对于缴纳上述物业费则有些为难。那么，开发商以预收物业费作为交房的前提条件合法吗？本律师认为，如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中没有约定交房时业主须交纳物业费，则物业费的预收不能作为交房的附加条件；物业费的收取方式，应由业主与物业服务企业在合同中约定，对合同约定的交费方式及时间，任何一方不得随意变更。因此，在业主未与物业公司签订物业服务合同的前提下，在《商品房买卖合同》中无任何约定的前提下，开发商要求业主预交物业费后才进行交房则明显违i法。另外，武汉市房地产市场管理中心也曾明确要求：商品房买卖合同约定之外的费用收取，是不能作为交房的前提条件。因此，本律师建议，请您仔细研读您跟开发商之间的合同，如果合同中没有物业费预交的相关规定而开发商交房时又将其作为交房的前提条件，则您可以选择拒绝收房并要求开发商承担违约责任，这是有人民i法i院的司i法案例提供支持的。七种常见的房产**一、房屋质量**房屋质量**主要涵盖建筑质量不合格以及装修质量不合乎标准的相关规定。严格来讲，建筑质量不合格，是指开发商违反**工程质量有关规定，通过偷工减料等方式，未按照执行标准进行的施工所产生的房屋质量**。二、销售合同**对于竞争激烈的房地产市场，存在一些不规范的机构通过虚i假广告进行销售，为严格履行相关合同义务及承诺，售前承诺与**入住环节中，房产****咨询，因销售合同产生的**。三、延期交房**如今，很多房地产项目都采用期房销售的政策，部分楼盘因为自身建设原因，未按照合同约定，出现延期交房现象产生的**。四、实际入驻面积不符部分购房者反馈，实际入住的使用面积与合同中所标注的不符，未得到合理赔偿所产生的**。五、虚i假广告在一些新楼盘的项目中，房产**律师费用，通常都会有沙盘进行演示，销售会告知有关楼盘的信息，如周边配套设施、交通等规划。但在入驻数年后，因虚i假广告信息产生的**逐渐显现。六、产权证**通常来讲，购房需要看准开发商的五证，才可以进行购买。但是在众多楼盘项目中，购房者常常忽略此项检查，以至于出现产权证办不下来所导致的**。七、退费**购房者发现房屋因质量、**等相关问题进行的违规销售行为，会要求进行退费产生的民事诉i讼**。北京房产律师徐宪杰温馨提示，房产**已成为民事诉i讼中的热点领域之一。可喜的是人们知道运用**来维护自身权益，但透过案件进行分析，人们又忽略了在购置买卖房屋时的相关环节。房产**有其独特的一面，要根据实际情况进行研判，当出现房产**不能够进行调节时，应到当地人民i法i院通过司i法诉i讼的形式，来维护自身权益。，对于夫妻关系存续期间所购买的房产如何进行分割，除了一方给予另一方补偿，法i院拍卖等方式外，还可以采用竞价的方式。但是对于这种方式，本律师有如下提醒事项：▉律师提醒1.采用竞价的方式需要取得双方的同意，一旦一方不同意，则就不能采取该手段。2.竞价时需要提供相应的保证金，以防后期执行难。3.在双方竞价差额不大时，法i院z终还可能会根据离婚案件分割夫妻共同财产应侧重保护子女和女方权益的原则进行判i决。4.竞价并非是任何情况下解决解决房产归属问题的z佳方案。竞价分割只有在当事人双方经济条件相当的情况下才会实现真正公平，如果双方经济相差悬殊竞价分割不宜采用竞价方式。例如有的案件中女方为了照顾孩子、家庭辞去工作，青浦区房产**，经济能力较差，在这种情况下，女方没有同男方竞争的优势，这种情况下采用竞价分割也就不可能体现真正的公平。**房产律师(图)-房产****咨询-青浦区房产**由深圳市特顾法务服务中心提供。深圳市特顾法务服务中心为客户提供“**咨询”等业务，公司拥有“特顾律师团”等品牌，专注于**服务等行业。欢迎来电垂询，联系人：钟誉峰。)