二手房买卖中的“天价”违约金法I院会支持吗？1、违约金过高的认定及调整原则根据《合同法》第I一百一十四条第二款规定，衡量违约金是否过高及是否应当调整，应当以当事人实际损失为判断基础。这里的实际损失包括违约后造成的经济损失和合同履行后可获得的利益。一般而言，当事人约定的违约金超过造成损失的30%，可以认定为“过分高于损失”。违约金是否过分高于实际损失，需要根据具体情况，房产律师费，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，房产咨询律师，根据公平原则和诚实**原则予以衡量。2、违约金过高的举证责任分配根据“谁主张、谁举证”的举证原则，当约定的违约金过分高于损失，违约方要求调整时，应当由违约方负举证责任。为避免违约金设定过高对房屋交易双方带来**争议，建议双方参考合同订立时可预见的损失数额确定合理的违约金。发生违约金争议时，双方可就实际损失进行举证以保障自己的正当权益。次数用完APIKEY超过次数限制房产**的处理方式有哪些？房产**的处理途径可以概括为：和解、调解、仲裁和诉I讼。和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司I法程序解I决**的方式。调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。仲裁是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者**发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。诉I讼是解决合同争议的Z后方式。是指人民I法I院根据争议双方的请求、事实和**，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。次数用完APIKEY超过次数限制根据**规定，闵行区的房产律师，如果没有所有权，车位只有承租权，Z长是20年。另外，不存在“使用权直到小区灭失”这样的**上的界定，房产律师电话，购买这样车位此事有风险。建议：一是向当地不动产登记中心查询，看I相I关车位属哪一开发商所有。二是找开发商查询车位承租权的归属。三是如果无法查到真实的使用人或承租I人，而卖家也收了费用，可诉I讼返还或是报警按诈I骗追究刑I事责任。次数用完APIKEY超过次数限制闵行区的房产律师-房产律师电话-特顾律师(诚信商家)由深圳市特顾法务服务中心提供。深圳市特顾法务服务中心拥有很好的服务与产品，不断地受到新老用户及业内人士的肯定和信任。我们公司是商盟认证会员，点击页面的商盟**图标，可以直接与我们**人员对话，愿我们今后的合作愉快！)