关于房地产**的若干问题出卖人故意隐瞒订约前房屋已被抵I押的事实，或签订合同之后又将房屋抵I押给第三人的，应当如何承担责任根据《Z高人民I法I院关于审理商品房买卖合同**案件适用**若干问题的解释》第八条、第九条规定，因出卖人的上述行为，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及**、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。四、居民住宅小区的外墙面所有权属于谁《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。合理使用的标准有二：一是不以盈利为目的；二是为了更好地利用专有部分，增加专有部分的舒适度，增加专有部分的安全，同时又不损害小区其他业主的共同利益。业主对与其紧密相联的外墙面进行合理利用也要符合市政管理的规定，同时要正确处理相邻关系，不得侵害相邻业主的权益。小区内独栋别墅的外墙面属于独栋别墅的所有权人。次数用完APIKEY超过次数限制重大变革，房产咨询律师，这可能是近几年房地产Z大的进步1.业主可以早点拿到***，省心又省事有了***，就可以根据需要进行买卖、落户、子女上学、房屋转赠、抵I押贷I款等。现在市面上关于***Z多的**，集中于，有的卖家急I用钱在没有领到***就挂到中介处出售，有的几年都没有办下来证，容易坑了买家。还有的三四线城市手续不全，交房多年都没有***。如河南三门峡，房产律师事务所，许多业主住了十多年，都没有领到自己房子的***。而实施交房即发证后，能肃清这种楼市乱象，也能培育三四线城市二手房市场。2.减少房企的时间成本和财务成本，也加剧房企的优胜劣汰交房（地）即发证，以前房企签完土地协议到办土地证一般间隔几个月时间，土地交付当天就可领证，缩短房企办I证时间，也能节约时间成本和财务成本！而有些房企习惯在审批手续上耍小心眼，以后就得小心被请去“喝茶”了。因为“交房即发证”需要开发商更加规范，不敢像以前一样拖沓低效，必须对购房者负责，不然就得砸招牌。3.提高多个行政部门的行政效率，加快房地产制度建设买房Z麻烦的就是跑多次办I证缴费，未来只需跑一次、办多事，青浦区房产律师，“登记发证涉及多个部门，需要自然资源、税务、**机构等部门联动合作，减少行政部门之前互相踢皮球。提高办I证效率，改变以前拖沓、办I证手续繁冗的坏风气。这一大变革，解决了以前楼市中积弊已久的***问题，意义深远。次数用完APIKEY超过次数限制房产**的处理途径可以概括为：和解、调解、仲裁和诉I讼。和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司I法程序解I决**的方式。调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。仲裁是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者**发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。诉I讼是解决合同争议的Z后方式。是指人民I法I院根据争议双方的请求、事实和**，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。次数用完APIKEY超过次数限制**房产律师(图)-房产律师电话-青浦区房产律师由深圳市特顾法务服务中心提供。深圳市特顾法务服务中心坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支技术过硬的员工**，力求提供更好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。特顾律师——您可信赖的朋友，公司地址：深圳市罗湖区迎春路海外联谊大厦2119，联系人：钟誉峰。)