二手房买卖常见**及解决如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家**违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。二、买家贷i款出现障碍引起的**的解决办法。买家向**申请贷i款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，**不愿贷i款；二是由于信i贷政策等原因，贷i款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时**房款，闵行区的房产**，通常，房产**律师，由于**不贷i款或不足额贷i款，买家要用自有资金来付房款，房产**，否则可能构成违约。因为，房产**案例，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷i款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷i款的风险要由买家来承担。为避免这类**，买家应该尽早向**咨询贷i款事宜，问清楚是否能申请贷i款，可以贷多少，不能只听信中介i对贷i款情况的估计，z好直接向**咨询。此外，也可在合同中约定：若因i贷i款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。打一场官司要花多少钱？10万元的诉i讼标的，当事人需要**的成本为：案件受理费律师费其他诉i讼费用=2300（8000---12000）即10万元的诉i讼案件所花的费用为10300元—14300元之间其他诉i讼费用。这些费用作为原告是预先要**的，对于案件受理费，根据诉i讼结果法i院判i决原被告各自承担的比例；对于律师费除当事人有明确约定以及部分侵权案件外，均由各方自行承担。人民i法i院诉i讼费收费标准（财产类案件）1、1万元以下：50元：2、1-10万元：标的额x2.5％-200元；3、10-20万元：标的额x2％＋300元；4、20-50万元：标的额x1.5％＋1300元；5、50-100万：标的额x1％＋3800元；6、100-200万元：标的额x0.9％＋4800元；7、200-500万元：标的额x0.8％＋6800元；8、500-1000万元：标的额x0.7％＋11800元；9、1000-2000万元：标的额x0.6％＋21800元；10、2000万元以上：标的额x0.5％＋41800元。二手房中个人所得税的计算需要看***的年龄，根据***或者契税发i票日期到现在的时间分为3类。（1）产证年龄小于2年的普通住宅，也就是产证未满2年，个税是合同价的1%或者利润的20%，两者选一个。比如，松江区的一套220万的小两房，2019年交易过，现在再出售，购入价格是225万。那么这个时候个税就是220万的1%或者差额的20%，选择的话肯定是选择差额，出售价格比购入价格还低，那么就是选择没有个税的。这里的差额其实就是利润的意思。（2）产证年龄小于5年的话。普通住宅的个税计算公式：（评估价-***）*1%非普通住宅的个税计算公式：（评估价-***）*2%（3）产证年龄大于等于5年，也就是我们通常所说的满五。这个时候只需要满足“满五唯i一”这个条件就是免征个税。唯i一指的是唯i一住宅，也就是产权所有人名下只有这一套房子。这个时候的个税计算公式如下：普通住宅个税：合同价的*1%或者差额的20%；非普通住宅的个税:（评估价-***）*2%或者差额的20%，两者选其一。房产**-附近的房产**-特顾律师(查看)由深圳市特顾法务服务中心提供。深圳市特顾法务服务中心有实力，信誉好，在广东深圳的**服务等行业积累了大批忠诚的客户。公司精益求精的工作态度和不断的完善创新理念将促进特顾律师和您携手步入辉煌，共创美好未来！)