二手房买卖常见**及解决如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家**违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。二、买家贷i款出现障碍引起的**的解决办法。买家向**申请贷i款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，**不愿贷i款；二是由于信i贷政策等原因，贷i款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时**房款，通常，由于**不贷i款或不足额贷i款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷i款不足，房产****咨询，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷i款的风险要由买家来承担。为避免这类**，买家应该尽早向**咨询贷i款事宜，问清楚是否能申请贷i款，可以贷多少，不能只听信中介i对贷i款情况的估计，z好直接向**咨询。此外，也可在合同中约定：若因i贷i款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，金山区房产**，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。租房合同签了能毁约吗合同z为基本的原则就是诚实**的原则，如果双方当事人签订了房屋租赁合同的话，是需要按照诚实**的原则来履行双方当事人各自的权利义务的。有的人可能想要违约，那么，租房合同签了能毁约吗?违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方**的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。一、租房合同未约定违约金的怎么办租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的**也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，房产**律师，与对方协商不成的情况下可以到法i院起诉。二、租房违约如何赔付**规定，租房超过3个月以上的，应当签订合同。合同签订后，如当事人一方违约，该如何追求对方违约责任呢?1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法i院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法i院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。二手房中个人所得税的计算需要看***的年龄，根据***或者契税发i票日期到现在的时间分为3类。（1）产证年龄小于2年的普通住宅，也就是产证未满2年，个税是合同价的1%或者利润的20%，两者选一个。比如，房产**律师电话，松江区的一套220万的小两房，2019年交易过，现在再出售，购入价格是225万。那么这个时候个税就是220万的1%或者差额的20%，选择的话肯定是选择差额，出售价格比购入价格还低，那么就是选择没有个税的。这里的差额其实就是利润的意思。（2）产证年龄小于5年的话。普通住宅的个税计算公式：（评估价-***）*1%非普通住宅的个税计算公式：（评估价-***）*2%（3）产证年龄大于等于5年，也就是我们通常所说的满五。这个时候只需要满足“满五唯i一”这个条件就是免征个税。唯i一指的是唯i一住宅，也就是产权所有人名下只有这一套房子。这个时候的个税计算公式如下：普通住宅个税：合同价的*1%或者差额的20%；非普通住宅的个税:（评估价-***）*2%或者差额的20%，两者选其一。房产****咨询-黄浦区的房产**-特顾律师(查看)由深圳市特顾法务服务中心提供。深圳市特顾法务服务中心有实力，信誉好，在广东深圳的**服务等行业积累了大批忠诚的客户。公司精益求精的工作态度和不断的完善创新理念将促进特顾律师和您携手步入辉煌，共创美好未来！)