想要卖房子，首先要对房子进行评估，然后制定一个合理又能赚的房价。房价可以怎么定呢？跟开发商学习怎么定房价肯定不会错。所以，房天下购房指南接下来就来告诉你开发商怎么定房价。另外，房价是由构成因素的，我们一起来看一下。一、房价的构成是什么？决定商品房价格因素很多，其中主要的是土地费用和**安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。一般来说，建房成本中土地费用约占20％，**安置费用约占10％～20％，房屋建筑安装费用约占20％～30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市的高房价还来源于高昂的**安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。总体来说，房价大致可分为四大部分：1、土价成本：包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的**周转费等；2、建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里；3、开发商经营费用：包括管理费、销售经营费及融资**等；4、开发商经营利润。对于老年人来说愿望就是自己可以安享晚年，所以现在有些开发商就推出了一些养老房，很多的人在次给老人挑选养老房的时候并不了解？1、周边配套要齐全超市老年人在体力方面肯定是比不上年轻人的，所以很多的老年人都不适合长时间的出行，那么在为老年人选择养老房的时候就一定要选择有大型的超市或者菜市场的地方，以满足老年人的日常生活消费需求。公园老年人退休之后的活动场所都是比较小的，每天在家里待的时间肯定是的，时间一长，就会容易感到孤独，如何加盟房产中介，但如果小区附近有个公园，则会给老人的生活增添一些新内容，比如到公园里健健身、和邻居聊聊天、下下棋等都会充实原本单调的生活。另外，公园里面的空气一般都是很好的，所以对老年人的身体是很有帮助的。**老年人上了年纪，身体难免都会出现一些问题，所以在给老年人选择养老房的时候一定要选择离**近一些的房子，若是住宅与**离得太远的话，生病时会因为送医的路途而过于折腾，那样不利于身体健康，若靠近**的话，就可以更快的接受。2、避开喧嚣嘈杂的地段很多的老年人都是比较喜欢清静舒适的居所的，所以在给老年人选择养老房的时候就要注意去避免这些喧嚣嘈杂的地段，而应该选择绿化好、空气好、室外活动空间较为开阔的地段。3、物业服务要好在选择养老房的时候，对于小区的物业公司也是需要好好考虑得，因为一个好的物业公司可以让父母享受到的社区服务，例如经常**老年**检、**老年人唱歌跳舞等活动，这样就可以让老年人的生活更美好。高层楼房公摊面积比例1、根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，新房中介加盟，基本上都是在某个具体的范围内浮动。高层公摊面积一般都是塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，高层板楼的分摊系数则是在0.14～0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。2、普通的多层住宅，没有地下设备用房，也没有底层商铺，加上底层架空，房产中介加盟，高层的公摊面积一般是公摊系数约在10%－15%。带电梯的小高层住宅，大连中介加盟，公摊系数大约是在15%－20%。高层的住宅公摊面积则更高一些，大约是在20%－25%。我们在签订购房合同的时候，合同上都会注明高层房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，***上标注的面积也以此为准。房产中介加盟-南通中介加盟-功夫找房由武汉功夫找房房地产经纪有限公司提供。武汉功夫找房房地产经纪有限公司是一家从事“房地产中介服务,房地产经纪服务,房地产信息咨询”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“功夫找房”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务为先，用户至上”的原则，使功夫找房在房产中介、代理中赢得了众的客户的信任，树立了良好的企业形象。特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！)