上海二手房交易中个税计算实例二手房中个人所得税的计算需要看***的年龄，根据***或者契税发i票日期到现在的时间分为3类。（1）产证年龄小于2年的普通住宅，房产**律师事务所，也就是产证未满2年，个税是合同价的1%或者利润的20%，两者选一个。比如，松江区的一套220万的小两房，2019年交易过，现在再出售，购入价格是225万。那么这个时候个税就是220万的1%或者差额的20%，选择的话肯定是选择差额，出售价格比购入价格还低，那么就是选择没有个税的。这里的差额其实就是利润的意思。（2）产证年龄小于5年的话。普通住宅的个税计算公式：（评估价-***）*1%非普通住宅的个税计算公式：（评估价-***）*2%（3）产证年龄大于等于5年，房产**咨询电话，也就是我们通常所说的满五。这个时候只需要满足“满五唯i一”这个条件就是免征个税。唯i一指的是唯i一住宅，也就是产权所有人名下只有这一套房子。这个时候的个税计算公式如下：普通住宅个税：合同价的*1%或者差额的20%；非普通住宅的个税:（评估价-***）*2%或者差额的20%，两者选其一。房产交易流程，合同制定标准及贷i款条件流程一份规范的合同，都包括哪些审核标准？接下来咱们再来聊聊公i积金贷i款上的那些事。i公i积金贷i款首套、二套认定标准是什么？?首套：家庭名下在沪无住房且名下无本市公i积金贷i款记录（在婚i前i借i款人及其配偶与各自父母登记在产证上的z多各有1套可以剔除）?二套：1)家庭名下在沪无住房，有1次本市公i积金贷i款，但已结清；2)家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积≤36.7平方米，无本市公i积金i贷i款记录；3)家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积≤36.7平方米，在本市有一次公i积金贷i款记录，但已结清。注：在婚i前借i款人与其配偶与各自父母登记在产i证上的z多各自有1套可以剔除；婚前若与父母共有多套房屋，原则上是剔除面积大的那套。?限贷：1)家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积大于36.7平方米；2)家庭名下在沪有2套（含）以上住房；3)家庭名下在沪有公积i金贷i款在还或有2次（含）以上公i积i金贷i款i记i录。公积i金贷i款额度以及利率是如何规定的？接下来咱们再来看看商业贷i款的流程是什么？商业贷i款流程图：商业贷i款基础要求有哪些？?借i款人年龄在18-65周岁?必备贷i款备件：1)上海人士提供身i份证、户i口i簿或户i籍证明，婚姻证明，未成i年i子i女出i生证明（若有）；2)外地户籍人士提供身i份证、户i口i簿或户i籍证明，婚姻证明，未成年子女出生i证明（若有），网签日期前63个月内正常缴纳满60个i月的社i保单或者个税单（补缴不算在内）根据上海市房地产经纪行业协会发布的数据显示，在2020年1月至7月之间，全市累计成交二手房141480套，相比2019年的142130少了650套；1到7月二手房累计成交面积为1137.3万平米、累计成交总金额为4447.2亿元。2020.1-2020.7上海二手房成交数据明细受年初新冠疫情的影响，上海今年1到3月的二手房成交量相比2019年同期出现了明显的下降，但是自4月开始，随着疫情得到控制，全市的二手房交易开始活跃，当月全市成交二手房23858套，环比3月大幅增长34.1%。在随后的3个月中，上海的二手房交易量保持着持续的增长态势。即便是在7月这一楼市的相对“淡季”，全市二手房成交总量仍然保持增长，对比2019年的7月更是有着46.5%的涨幅。2019-2020上海二手房成交套数对比伴随着交易量的活跃，上海二手房的成交均价也在逐月递增。根据数i据显示，徐汇区的房产**，z新7月的二手房成交均价为4.03万元/平米，房产**律师电话，为2020年至今z高，相比2019年同期增长4.9%。2019-2020上海二手房成交均价对比二手房交易量的活跃离不开二手i房i经i纪公司在买方与卖方之间的居间撮合，同时活跃的市场也为二手房经纪的公司的发展提供了空间。房产**律师电话-**房产律师-徐汇区的房产**由深圳市特顾法务服务中心提供。深圳市特顾法务服务中心为客户提供“**咨询”等业务，公司拥有“特顾律师团”等品牌，专注于**服务等行业。欢迎来电垂询，联系人：钟誉峰。)