高层楼房公摊面积比例1、根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，基本上都是在某个具体的范围内浮动。高层公摊面积一般都是塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，高层板楼的分摊系数则是在0.14～0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。2、普通的多层住宅，没有地下设备用房，也没有底层商铺，加上底层架空，高层的公摊面积一般是公摊系数约在10%－15%。带电梯的小高层住宅，公摊系数大约是在15%－20%。高层的住宅公摊面积则更高一些，大约是在20%－25%。我们在签订购房合同的时候，功夫找房，合同上都会注明高层房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，***上标注的面积也以此为准。商业住房和普通住宅有哪些区别？1、使用年限不同商业住宅一般都是40年或50年，而住宅的是70年。产权时间是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。**规定纯住宅的土地使用权年出让年限限为70年，商业用地出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，**有权收回土地及地上附着物。2、交易税费不同初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%，如果**开征物业税，土地***，商业用房的标准也会比住宅高。3、按揭方式不同商用房大多不能申请，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅，如采用**的方式，只能得到五成或六成按揭，年限10年。4、生活成本不同如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚、目前。开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施。能按民用价格缴纳。5、设计标准不同设计导向不同，商用房公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。6、落户问题商业性质的房子无法迁入，只有70年产权的住宅才可以。房产公证处有什么作用？是做什么？房产公证，是指公证**根据相关的当事人的申请，通过与公证相关的****，证明和房产有关的**行为、有**意义的事实以及文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必需环节，但如果当事人经过公证处的审查，可以因此避免很多风险，而且经公证的购房合同或协议可以直接向法1院申请执行。主要内容房产公证的内容十分广泛，公证内容主要包括:房产买卖、房产租赁、***1押合同、商品房预售、房产继承、房产赠与、房产侵害协议、房屋**、确认房屋产权等一系列的房产公证。相关的****规定:1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产权转移登记手续;2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。3、涉外以及涉港澳台的房产权转移的行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理相关的房产登记等手续;4、各地房地产管理**与公证**可以根据当地的情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定;5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。功夫找房-功夫找房(推荐商家)由武汉功夫找房房地产经纪有限公司提供。武汉功夫找房房地产经纪有限公司是湖北武汉,房产中介、代理的企业，多年来，公司贯彻执行科学管理、创新发展、诚实守信的方针，满足客户需求。在功夫找房**携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈，共创功夫找房更加美好的未来。)